北京土地市場(chǎng)迎成交高峰

　　北京將迎來(lái)一個(gè)土地成交高峰，包括朝陽(yáng)、房山、大興、順義等6區(qū)域13宗地塊將于今日集中成交，總建筑面積達(dá)157萬(wàn)平方米，合計(jì)土地出讓金起價(jià)達(dá)78.335億元，預(yù)計(jì)總出讓金可超過(guò)100億元。

　　根據(jù)北京土地儲(chǔ)備中心公開信息，13宗地塊中房山占到了7塊，而此前受到市場(chǎng)熱捧的朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)也將有兩地塊今天出讓，并同樣擁有不低的市場(chǎng)關(guān)注度，大興、密云、順義和平谷各1塊。據(jù)記者了解，這13宗地塊均為2月16日開始掛牌出讓。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，這是北京土地市場(chǎng)出現(xiàn)的非常少見(jiàn)的集中出讓現(xiàn)象。張大偉稱，按照2013年的平均溢價(jià)率計(jì)算，今天出讓的13宗地塊的總出讓金有望達(dá)到100億元，“也就是說(shuō)2月份全月的土地出讓金有望達(dá)到230億?！?

　　北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至昨天，北京2月土地合計(jì)出讓15宗，總土地出讓金達(dá)到127.15億，前2月的土地出讓金更是達(dá)到368.8億，而2012年全年的土地出讓金收入僅為647.9億。

　　■專家分析

　　正是賣地好時(shí)機(jī)

　　對(duì)于集中成交，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)教授陳國(guó)強(qiáng)在接受記者采訪時(shí)表示，北京去年的供地計(jì)劃僅完成三成，因此今年增大供地力度是必然之舉。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析員常清分析表示，現(xiàn)在是賣地的好時(shí)候，有需求有價(jià)格，而一般出政策的時(shí)期都會(huì)影響土地的供應(yīng)，趕在全國(guó)兩會(huì)之前出讓，避免政策的影響。

　　在政府大力供地的同時(shí)，企業(yè)的拿地積極性也很高，記者接觸的房地產(chǎn)內(nèi)部人士透露，他們所在的房企均有拿地計(jì)劃，且有不少公司頻繁參與拿地。張大偉表示，住宅市場(chǎng)銷售情況良好，以及融資環(huán)境好轉(zhuǎn)，使得開發(fā)商資金壓力緩解，購(gòu)地?zé)崆榛謴?fù)，再加上土地供應(yīng)增加，優(yōu)質(zhì)地塊上市，從2012年3季度起的土地?zé)岢掷m(xù)增溫，2013年初出現(xiàn)了明顯的土地市場(chǎng)開門紅，開發(fā)商拿地意愿增加，特別是一線城市土地相對(duì)稀缺，拿地的競(jìng)爭(zhēng)激烈。

來(lái)源：京華時(shí)報(bào)

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