“國(guó)五條”出臺(tái)后樓市推貨陷低潮

　　“政策最多只能起到參考的作用，關(guān)鍵還是要看樓盤的區(qū)位和價(jià)格?！眲倓傔^去的周末，是“國(guó)五條”樓市調(diào)控新政出臺(tái)后的首個(gè)周末，廣州樓市似乎還沉浸在之前春節(jié)假期的氣氛之中，推貨量極少，只有1個(gè)樓盤為全新項(xiàng)目推出市場(chǎng)，其余都為舊項(xiàng)目加推新貨。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，雖然調(diào)控政策又再出臺(tái)，但是買家特別是剛需買家的心態(tài)卻變得更為務(wù)實(shí)，有首套房買家就表示，只要看中的產(chǎn)品價(jià)位達(dá)到心理預(yù)期，就會(huì)選擇出手。

　　“我們這個(gè)周末加推了100多套的剛需產(chǎn)品，結(jié)果還是有超過一半的消化率，證明剛需產(chǎn)品在調(diào)控之下還是有市場(chǎng)的?！弊蛉眨虚_發(fā)商告訴記者，雖然調(diào)控政策的后續(xù)效應(yīng)還有待觀察，但相信對(duì)主打剛需買家的樓盤影響不會(huì)太大。

　　在番禺橋南板塊的一個(gè)在售樓盤，周末時(shí)分售樓中心內(nèi)看樓的買家不少。和女朋友一起來看房的市民戴先生表示，自己最為看重的還是價(jià)格。

　　也有帶著小孩來看樓的買家向記者表示，在目前這個(gè)價(jià)位下，這個(gè)樓盤的生活配套算是比較齊全的，學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)幾乎都有，之前也看了華南板塊的好幾個(gè)樓盤，不過都由于戶型較大和配套問題而沒有選擇。相比于政策，這些因素對(duì)其做決定的影響更大。

　　記者發(fā)現(xiàn)，相對(duì)外圍區(qū)域而言，目前中心區(qū)的樓盤大多以推銷尾貨為主，即使推出新貨，貨量也十分有限，不少樓盤的價(jià)格都繼續(xù)處在高位。

　　而在海珠區(qū)江南大道北地鐵上蓋的一個(gè)在售樓盤，目前朝向不同的房源定價(jià)從27500元/平方米到31000元/平方米不等，而且還是毛坯定價(jià)。銷售人員告訴記者，樓盤的均價(jià)與節(jié)前相比，基本沒有什么變化，不過他就坦言，現(xiàn)時(shí)開發(fā)商沒有什么優(yōu)惠折扣，全部都是實(shí)價(jià)，而且所剩的房源也不算多。

　　但是記者了解到，在樓盤上月中旬開盤時(shí)，首批客戶整體的認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠幅度相對(duì)較大，其中一次性付款及商業(yè)貸款都有低至9.1折優(yōu)惠，公積金為9.3折優(yōu)惠。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，蛇年春節(jié)后出臺(tái)的“國(guó)五條”，無疑是給當(dāng)前火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)澆了一盤“冷水”。經(jīng)緯行研究中心副經(jīng)理許婉婷分析，本次的“國(guó)五條”調(diào)控尚未有明確的細(xì)節(jié)性的措施，因此預(yù)計(jì)在全國(guó)兩會(huì)后，相關(guān)的細(xì)節(jié)性措施政策有望出臺(tái)。而房?jī)r(jià)若繼續(xù)出現(xiàn)非理性的上漲，則后續(xù)更嚴(yán)措施將有可能出臺(tái)，不過可以肯定的是，合理的購(gòu)房需求仍將受到保護(hù)，包括首置跟首改需求，因此所謂的“二套房首付提至七成，貸款利率上調(diào)至1.3倍”這類措施，預(yù)計(jì)在后續(xù)的政策中出現(xiàn)的可能性不是特別大。

來源：廣州日?qǐng)?bào)　 賴偉行

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