三線城市樓市起死回生：去庫(kù)存壓力猶在

盤(pán)推介廣告隨處可見(jiàn)。在廣場(chǎng)、商業(yè)街等熱鬧地段，時(shí)常有高舉售樓紙牌、派發(fā)售樓廣告?zhèn)鲉蔚拇黉N(xiāo)人員身影。

　　與往年春節(jié)休市不同，肇慶一些樓盤(pán)在春節(jié)期間照樣營(yíng)業(yè)。“今年春節(jié)的樓市不太冷?！睎|區(qū)新城某在售樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員崔小姐稱(chēng)。

　　投資客增加

　　“與去年相比，今年春節(jié)期間來(lái)看盤(pán)的外地客戶多了，但與前兩年相比，外地客戶的成交量并沒(méi)有明顯增加?！痹谡貞c有5年售樓經(jīng)驗(yàn)的崔小姐向記者表示，售樓部今年春節(jié)并沒(méi)有休市，只是在人員安排上適當(dāng)調(diào)整。她回憶稱(chēng)，2010年，珠三角各地的投資客踴躍在肇慶眾多新盤(pán)的銷(xiāo)售中心，場(chǎng)面十分火熱。

　　來(lái)自廣州的陳先生與家人驅(qū)車(chē)到肇慶拜訪親戚，并計(jì)劃投資購(gòu)房?！皼](méi)想到賣(mài)房跟拜年一樣火熱，我在一個(gè)廣場(chǎng)停車(chē)十五分鐘就收到了八個(gè)樓盤(pán)的廣告?zhèn)鲉?。?/p>

　　陳先生稱(chēng)，他的一位廣州朋友在去年初的“樓市低谷”中，購(gòu)入了肇慶東城區(qū)一套單位，一年內(nèi)已經(jīng)升值一倍。陳先生當(dāng)時(shí)陪這位朋友到肇慶看了不少樓盤(pán)，因擔(dān)心房?jī)r(jià)在調(diào)控下上漲空間有限等原因不敢出手購(gòu)房?！安乓荒?，一二線城市的樓市又回暖了，房地產(chǎn)投資前景應(yīng)該還在。”陳先生表示。

　　在廣東省廣州、佛山和肇慶自東向西的同城規(guī)劃下，三地將開(kāi)通直達(dá)輕軌。因此，肇慶城區(qū)東拓計(jì)劃首先體現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上，東區(qū)新城的新建樓盤(pán)逐漸增多。此外，作為珠三角的旅游城市，肇慶的房地產(chǎn)多以生態(tài)、度假為主，多個(gè)板塊也應(yīng)運(yùn)而生。而肇慶是三個(gè)城市中唯一沒(méi)有實(shí)行限購(gòu)或限價(jià)政策的城市。

　　今年春節(jié)假期，陳先生表示看房的感覺(jué)與去年“很不一樣”，他打趣道“包裝的色彩越來(lái)越濃”。據(jù)陳先生回憶，肇慶早在幾年前就開(kāi)始打造新城概念，其中，肇慶東郊的大旺高新區(qū)的新建樓盤(pán)因毗鄰珠三角腹地，更靠近廣州和佛山、政策利好、高新區(qū)催生大量的居住需求等優(yōu)勢(shì)被大肆推廣，吸引了不少投資者在該新城購(gòu)房。

　　去年，實(shí)體經(jīng)濟(jì)受到打擊對(duì)該新區(qū)的發(fā)展造成了不少的負(fù)面影響，該區(qū)域的樓市也受到牽連。記者從該區(qū)樓盤(pán)了解到，去年年初開(kāi)始，該區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了樓價(jià)腰斬，單價(jià)跌破3000元仍無(wú)人問(wèn)津的尷尬局面。在對(duì)外宣傳中，這片高新區(qū)常住人口2.5萬(wàn)人，外來(lái)人口10萬(wàn)多人。

　　“那片區(qū)域就是一個(gè)空城，入住率極其低。我朋友每平米六千多元買(mǎi)的，同樣的單位去年中旬單價(jià)降到4000元依然賣(mài)不出去?！标愊壬Q(chēng)，這些板塊的新盤(pán)在春節(jié)前被重新包裝，目前售價(jià)并未恢復(fù)到去年之前的水平，銷(xiāo)售情況不太樂(lè)觀。

　　記者了解到，包括海印集團(tuán)等多個(gè)在該區(qū)域投資開(kāi)發(fā)的房企近期加大了對(duì)該新區(qū)項(xiàng)目的包裝和推廣力度，并對(duì)外推廣該區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)部分。

　　去庫(kù)存壓力猶在

　　除了上述大旺高新區(qū)，肇慶東城區(qū)和鼎湖新區(qū)因市政中心東移成為了該市的新概念板塊，同時(shí)也是房地產(chǎn)投資的熱地。在去年年底樓市回暖之初，該區(qū)域已經(jīng)成為全市成交的主力，帶動(dòng)成交量上漲。

　　春節(jié)前一周的成交數(shù)據(jù)顯示，鼎湖區(qū)成交317套，成交面積2.01萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)797.1%。記者從該區(qū)多個(gè)樓盤(pán)了解到，新盤(pán)成交均價(jià)從兩年前的單價(jià)3000元漲至每平方米5000元至7000元，有些甚至突破了萬(wàn)元。

　　“20萬(wàn)一套公寓，我們春節(jié)前已經(jīng)買(mǎi)了兩套，打算投資用?！贝汗?jié)期間，肇慶本地人鄭小姐帶上外地的朋友到該區(qū)某在售公寓看房，她表示，目前本地消化能力不足，投資風(fēng)險(xiǎn)依然存在，因此她選擇了小單位類(lèi)戶型，“投資成本不高，應(yīng)該能夠保值，但升值空間有多少就很難判斷了?！彼f(shuō)。

　　春節(jié)期間到肇慶看盤(pán)的佛山投資客白小姐認(rèn)為，肇慶目前的樓價(jià)并不高、自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，這些是投資的主要?jiǎng)恿?。然而，?duì)于投資空間，她與陳先生同樣表示不樂(lè)觀?！叭€城市大規(guī)模造城，本地消化能力難以支撐新城概念背后所產(chǎn)生的巨大體量。”白小姐表示。

　　事實(shí)上，在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)項(xiàng)目遍地開(kāi)花之下，不少房企已經(jīng)感受到去庫(kù)存壓力。新世界地產(chǎn)在肇慶已經(jīng)深耕多年，該公司相關(guān)人士向記者分析，受到市場(chǎng)看漲預(yù)期的影響，目前該市的剛需推動(dòng)了成交量，外地投資客的購(gòu)買(mǎi)力也逐漸回歸。然而，該人士認(rèn)為，這個(gè)三線城市存在供應(yīng)量劇增、本地需求量有限、投資的空間暫未形成等隱憂，去庫(kù)存的壓力正逐步增大。

　　肇慶市住建局官方網(wǎng)站商品房交易信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2012年1月至11月該市成交面積僅為99.7萬(wàn)平方米，同比下降15%。新增預(yù)售商品房住宅面積從去年的115.8萬(wàn)平方米增加至2012年11月的125萬(wàn)平方米。

　　當(dāng)?shù)孛襟w分析稱(chēng)，伴隨成交面積的萎縮以及成交均價(jià)的下調(diào)，肇慶城區(qū)樓市的整體成交金額出現(xiàn)同比下滑。此外，2012年全年推貨量出現(xiàn)逆勢(shì)回升，但成交面積同比下降，凸顯了市場(chǎng)整體的消化能力下降，各大房企的存量房源壓力也隨之加大。

　　上述新世界地產(chǎn)人士分析：“目前，該市的投資市場(chǎng)存在不少問(wèn)題，一是出租回報(bào)率低，二是即使新區(qū)的樓盤(pán)漲價(jià)，也有價(jià)無(wú)市。”

來(lái)源：人民網(wǎng) 劉力

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