居住需求增長最快 房地產(chǎn)業(yè)仍是"金娃娃"

　　由全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會、中城聯(lián)盟投資基金共同建立的“REICO工作室”今日發(fā)布2012～2013年度專題報告，認(rèn)為居住需求是我國當(dāng)前最大、增長最快的內(nèi)部需求；強調(diào)房地產(chǎn)業(yè)是實實在在的實體經(jīng)濟部門，不要把被經(jīng)濟環(huán)境弄臟了的“金娃娃”隨洗澡水一起潑掉。

　　近些年在住房需求和房地產(chǎn)業(yè)快速增長的同時，由于種種原因伴生了住房價格的快速上漲，房價問題成為全民關(guān)注的焦點，成為政府調(diào)控的主要對象。但近期一份嚴(yán)肅的經(jīng)濟學(xué)期刊發(fā)文指出，我國房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的影響不大，“僅占GDP區(qū)區(qū)5%份額的房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟中的作用被夸大了”。對此“REICO工作室”通過對本世紀(jì)初以來我國居民居住需求和房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟影響的分析得出結(jié)論，內(nèi)需是經(jīng)濟增長的主要動力。居民居住需求是內(nèi)需中最大、增長最快的最終需求；努力滿足這一需求的經(jīng)濟活動，是經(jīng)濟持續(xù)增長的最大動力。

　　該工作室總結(jié)，2002-2011年在內(nèi)需中居住需求占內(nèi)需的比重最大，平均為16.7%。2002-2011年居住需求占內(nèi)需比重總體呈上升趨勢，2002年為15.9%，2011年上升到18.5%，平均每年上升0.3個百分點，進(jìn)而得出結(jié)論：居住需求是內(nèi)需中上升最快的。2003-2011年居住需求對經(jīng)濟增長的平均貢獻(xiàn)率為23.8%，平均每年拉動經(jīng)濟增長2.6個百分點。其中住房需求的貢獻(xiàn)率為21.8%，是內(nèi)需中最大，平均每年拉動經(jīng)濟增長2.3個百分點。

　　另外，“REICO工作室”的報告認(rèn)為，目前主要發(fā)達(dá)國家居住消費占居民消費支出的比重是最高的，且呈上升趨勢。這預(yù)示著未來我國在由中等收入向高收入國家的發(fā)展過程中，居民居住需求的比重將會上升，居住需求和房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用將進(jìn)一步提高。

　　“REICO工作室”意欲通過這份報告表達(dá)其研究結(jié)論的政策含義，即應(yīng)重視國際范圍內(nèi)不同經(jīng)濟體需求結(jié)構(gòu)變動規(guī)律性的研究，重視房地產(chǎn)市場規(guī)律的研究，努力地把我們的宏觀調(diào)控建立在符合客觀經(jīng)濟規(guī)律的基礎(chǔ)上，慎之又慎地出臺調(diào)控舉措，抑制房價過快上漲不宜通過限制居住需求實現(xiàn)。該報告認(rèn)為，居?。ㄗ≌┬枨笞⒍ㄊ钱?dāng)前及未來中國經(jīng)濟最大的內(nèi)需，房地產(chǎn)業(yè)是實實在在的實體經(jīng)濟部門。抑制房價過快上漲根本的解決之道在于解決“我國經(jīng)濟運行中深層次的體制機制矛盾”，不要把被經(jīng)濟環(huán)境弄臟了的“金娃娃”隨洗澡水一起潑掉。

來源：中華工商時報

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