今年地價或小幅溫和上漲

國土資源部下屬的中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布的2012年第四季度重點城市地價監(jiān)測成果顯示，去年末，全國主要監(jiān)測城市的商服、住宅、工業(yè)地價同比均有所上漲。該機構(gòu)預(yù)測，綜合國內(nèi)外因素影響，今年城市地價總體水平將小幅溫和上漲。

　　對于去年以來局部區(qū)域出現(xiàn)的高地價情況，該機構(gòu)認為，當前土地市場仍處于相對平穩(wěn)期，不存在因市場預(yù)期較好導(dǎo)致的非理性追漲。去年僅有兩宗所謂“地王”地塊的成交單價超越2007年以來所在城市的歷史高值，可以認定為“地王”。

　　去年地價普漲

　　中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，去年末，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3129元/平方米。其中，商服、住宅和工業(yè)地價分別為5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米，同比分別上漲3.34%、2.26%和2.70%。

　　中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松表示，商業(yè)、住宅地價同比增速均處于近十年來的低位，僅略高于2008年。住宅地價累計增幅在三類用地中最低，這在近兩輪市場波動中是首次出現(xiàn)。

　　截至去年末，在全國105個主要監(jiān)測城市中，27個城市的住宅地價同比有所下降，占比達1/4；78個城市的住宅地價格同比上漲，荊州、呼和浩特、齊齊哈爾、洛陽的漲幅均超過10%。

　　中國土地勘測規(guī)劃院的上述監(jiān)測結(jié)果并非土地的實際交易價格，而是在不同城市選取固定監(jiān)測點、依據(jù)市場水平測算出的評估價。

　　從區(qū)域分布看，去年四季度，全國重點城市的地價水平呈東高、西次、中低的布局。東部地區(qū)重點城市的商服地價為14281元/平方米，住宅地價10338元/平方米，遠超中西部地區(qū)。同期，西部地區(qū)地價同比和環(huán)比增速均為三個區(qū)域中的最低。

　　趙松表示，世界經(jīng)濟溫和復(fù)蘇，國內(nèi)宏觀經(jīng)濟指標持續(xù)企穩(wěn)回升，房地產(chǎn)市場投資開發(fā)和銷售恢復(fù)性增長，各項指標持續(xù)向好，這些因素支撐去年四季度地價增速在平穩(wěn)中略有回升。

　　同時，中央政府繼續(xù)強調(diào)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖，相關(guān)部委和地方政府政策跟進，投資、投機性需求將進一步得到遏制。過去幾年房地產(chǎn)用地供應(yīng)量較大，未來陸續(xù)轉(zhuǎn)入開發(fā)、建設(shè)、銷售階段，有助于促進土地與房地產(chǎn)市場的總體平穩(wěn)。

　　今年地價將小幅溫和上漲

　　去年下半年以來，全國部分地區(qū)土地交易放量，地價回升，出現(xiàn)高價地甚至“地王”。

　　中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至去年末，全年上報異常交易地塊275宗，與2011年的609宗相比大幅下降。在溢價率方面，去年上報異常交易地塊的平均溢價率為123%，較2011年降低30個百分點。

　　該機構(gòu)認為，高溢價成交地塊的溢價率水平仍處于調(diào)控以來的低值，顯示當前土地市場仍處于相對平穩(wěn)期，不存在因市場預(yù)期較好導(dǎo)致的非理性追漲。

　　趙松表示，從地價的角度看，去年以來市場反映強烈的所謂“地王”地塊，僅有兩宗成交單價超越2007年以來所在城市的歷史高值，可以認定為“地王”，其余地塊均不符合判定標準。

　　對于今年的地價走勢，趙松強調(diào)，綜合國內(nèi)外因素影響，預(yù)計今年城市地價總體水平將小幅溫和上漲。其中，商服、住宅等房地產(chǎn)用地價格在經(jīng)濟支撐與調(diào)控抑制的雙向作用下，總體平穩(wěn)，局部敏感波動。

　　她表示，今年要關(guān)注城鎮(zhèn)化推進中的政策需求與供給，既要注意城鎮(zhèn)化過程帶來的房地產(chǎn)市場發(fā)展新契機，又要研究適應(yīng)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和房地產(chǎn)調(diào)控的新舉措。同時，要持續(xù)關(guān)注貨幣環(huán)境對經(jīng)濟的綜合影響，謹防流動性寬松對房地產(chǎn)市場調(diào)控力度的削弱，及早研究防控金融風險，加強政策儲備。

　　此外，要加強差異化管理，密切關(guān)注房價、地價等市場信號波動較大的城市，完善土地利用的約束監(jiān)管機制，確保穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應(yīng)、抑制異常地價的相關(guān)措施落到實處。

來源：中國證券報 　 張敏

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