樓市暖冬激勵(lì)房企一線房企濟(jì)南頻頻出手

　　繼12月初萬科競得濟(jì)南化纖廠路以東地塊后，24日綠地又證實(shí)，擬參與濟(jì)南二環(huán)南路一宗近百萬平方米地塊競爭，此前11月底，來自重慶的上市房企金科與濟(jì)西城投聯(lián)手，拿下西客站片區(qū)逾400畝商服居住地塊……上述跡象表明，受樓市暖冬影響，在一線房企帶領(lǐng)下，年底濟(jì)南房產(chǎn)市場拿地?zé)崆闈u漲。

　　一線房企頻頻拿地

　　臨近年末，北京、上海、廣州等一線樓市年終翹尾跡象明顯，排隊(duì)買房、房價(jià)上漲現(xiàn)象重現(xiàn)；北京、廣州數(shù)塊土地出讓出現(xiàn)多輪舉牌、大幅溢價(jià)成交現(xiàn)象。而這在限購政策出臺(tái)后并不多見。

　　幾乎與一線城市同步，一線房企在濟(jì)南的拿地?zé)崆橐搽S之高漲。

　　根據(jù)綠地地產(chǎn)濟(jì)南公司工作人員介紹，綠地?cái)M參與競拍的地塊位于濟(jì)南二環(huán)南路十六里河附近，該地塊總建筑面積近百萬平方米，住宅部分約占其中45%。目前綠地已簽下拿地協(xié)議，待該宗土地掛牌后，綠地力爭通過競拍將土地收入囊中。

　　而在12月初，國內(nèi)房企排名第一的萬科在進(jìn)入濟(jì)南不足兩個(gè)月后，立即參與了花園路以南、化纖廠路以東一個(gè)地塊的競爭，經(jīng)過28輪加價(jià)，萬科最終以15.8億元報(bào)價(jià)，擊敗了同場競爭的另三家房企，拿下了這個(gè)地塊的開發(fā)權(quán)。值得一提的是，與萬科競爭的房企中，有同為一線房企的保利和中海，競拍過程中兩家房企也頻頻舉牌。而萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人則稱，萬科對(duì)這個(gè)地塊的態(tài)度是“志在必得”。

　　加價(jià)拍地多在下半年

　　在接受采訪時(shí)，世聯(lián)怡高總經(jīng)理朱江稱，與上半年相比，下半年，特別是臨近年底這幾個(gè)月，濟(jì)南房地產(chǎn)市場上，以一線品牌房企為主的開發(fā)企業(yè)，積極參與拿地的現(xiàn)象十分突出。

　　而一家一線房企負(fù)責(zé)拿地的工作人員在分析2012年濟(jì)南土地市場的成交狀況時(shí)稱，從時(shí)間節(jié)點(diǎn)來看，濟(jì)南土地市場上以競拍加價(jià)出讓的土地拍賣，基本上都集中在下半年，“印象中上半年濟(jì)南土地市場加價(jià)出讓的只有一塊”，“像保利、萬科等企業(yè)加價(jià)拿下的地塊都是下半年發(fā)生的，而且集中在最近一兩個(gè)月”，而發(fā)生在上半年包括西客站片區(qū)大宗土地出讓，基本上都是底價(jià)成交，而這種現(xiàn)象被認(rèn)為是濟(jì)南土地市場2012年的一個(gè)典型特征。

　　目前存量4個(gè)月可消化完

　　2012年進(jìn)入濟(jì)南的華潤在南外環(huán)的項(xiàng)目11月底正式進(jìn)入市場，相關(guān)工作人員稱，該項(xiàng)目一期推出房源630套，開盤當(dāng)日成交接近600套。而綠地濟(jì)南公司的工作人員則稱，綠地在緯十二路上的在售項(xiàng)目拿到預(yù)售證的存量已基本售出。

　　在存量消化方面樓市暖冬表現(xiàn)更為明顯，世聯(lián)怡高總經(jīng)理朱江稱，到11月底，濟(jì)南樓市庫存已經(jīng)達(dá)到一個(gè)歷史低點(diǎn)，“已經(jīng)從年初超過1萬套的庫存量降低到6000套左右，庫存水平下降了接近一半，按照目前銷售速度，這個(gè)存量僅3.3個(gè)月可消化完畢”。

　　本月周成交均過千套

　　而濟(jì)南房管部門官方網(wǎng)站披露的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月份的三個(gè)周以來，濟(jì)南樓市住宅周成交穩(wěn)定在1000套以上，12月份的第一周，周成交甚至突破1300套?！鞍凑找酝@一階段應(yīng)是樓市淡季，”朱江稱，“周成交過千屬于典型反規(guī)律行情，用暖冬描述并不過分?！?

　　朱江稱，從歷史經(jīng)驗(yàn)來看，一個(gè)城市的存量住宅為正常銷售5到6個(gè)月的銷售量達(dá)到均衡。正是基于存量水平的大幅降低，眾多開發(fā)企業(yè)在接受采訪時(shí)明確表示，看好2013年濟(jì)南樓市，而這也意味著未來濟(jì)南房價(jià)存有反彈上漲的壓力。

來源：齊魯晚報(bào) 張璐

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