各地密集推地土地市場(chǎng)又現(xiàn)燥熱

　　年末，出于年度計(jì)劃未完成的壓力，各地密集推地。本月中下旬，僅南京江寧大學(xué)城區(qū)域就有4幅地塊將推向市場(chǎng)。

　　位于南京天元路以南、秦淮河以西的一幅二類(lèi)居住用地，出讓面積約7萬(wàn)余平方米。根據(jù)其9.55億元的掛牌出讓起始價(jià)及容積率等數(shù)據(jù)計(jì)算，即便底價(jià)出讓?zhuān)瑯敲鎯r(jià)也將達(dá)到4400多元/平方米。目前向主管部門(mén)表達(dá)購(gòu)買(mǎi)意向的開(kāi)發(fā)商已多達(dá)15家，其中不乏央企。

　　值得一提的是，就是這幅地塊去年曾經(jīng)被政府掛牌出讓?zhuān)?dāng)時(shí)的出讓起始價(jià)為11.7億元，樓面價(jià)超過(guò)了5500元/平方米，但因去年市場(chǎng)受宏觀調(diào)控影響巨大，開(kāi)發(fā)商資金狀況大多不佳，加之地價(jià)定得過(guò)高，無(wú)人問(wèn)津。時(shí)隔一年，這塊地再次出山，起拍價(jià)比去年大降2億多，降幅達(dá)到18%，成為近年來(lái)南京降價(jià)幅度最大的一幅地塊，很快點(diǎn)燃了開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆椤?

　　不過(guò)，一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，雖然政府把價(jià)格降了，但最后開(kāi)發(fā)商不一定能討到便宜?！爸澳暇┑南闪趾碗p麒路地塊降價(jià)后，吸引了開(kāi)發(fā)商的激烈爭(zhēng)奪，最后成交價(jià)反而比降價(jià)之前還貴。板橋新城四期地塊從9億元降到8億元起拍，結(jié)果開(kāi)發(fā)商一競(jìng)拍，最后成交價(jià)又溢價(jià)到了9億元?！?

　　“開(kāi)發(fā)商怎么也跟購(gòu)房者一樣，市場(chǎng)一冷，都不出手；市場(chǎng)一熱，大家又都開(kāi)始搶。拿不拿地，各家企業(yè)應(yīng)根據(jù)自己的資金實(shí)力和戰(zhàn)略布局來(lái)衡量，沒(méi)有必要一哄而上。”南京一家開(kāi)發(fā)企業(yè)老總坦言。

來(lái)源：新華日?qǐng)?bào)

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