剛需或迎“窗口” 低總價中小戶型緊俏

　　相關統(tǒng)計顯示，北京11月份開盤項目剛需樓盤依舊超過半數(shù)。業(yè)內(nèi)人士分析，在當前調(diào)控政策依舊從緊的背景下，目前剛需客群依然是北京樓市的絕對主力。專家預測，隨著主城區(qū)內(nèi)剛需項目難覓蹤跡，五環(huán)周邊區(qū)域樓盤將成為剛需置業(yè)的重點區(qū)域，而那些更接近核心城區(qū)、擁有價格優(yōu)勢和成熟配套的高性價比剛需項目，將成為下一階段樓市成交主角。

　　據(jù)住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月8日至14日，北京新建住宅簽約套數(shù)為2630套，環(huán)比上漲502%。剛需購房熱情依舊在延續(xù)，一些熱門樓盤的人氣指數(shù)更是水漲船高。位于東五環(huán)管莊區(qū)域的遠洋新悅項目營銷總監(jiān)劉禹辰向記者介紹，遠洋新悅10月份開盤當日所推230多套房源基本認購一空，反映了近期北京剛需產(chǎn)品的市場需求空間較大。據(jù)介紹，遠洋新悅以首次置業(yè)小戶型和首次改善型二居、三居為主的剛需樓盤，12月初還將推出新房源。業(yè)內(nèi)人士分析，剛性需求對價格相對敏感，對樓盤的性價比和均好性有更高的要求，遠洋新悅的熱銷與其獨有的綜合性價比優(yōu)勢關系密切。目前主城區(qū)內(nèi)新推項目不多，其中低總價小戶型產(chǎn)品早已蹤跡難尋。此外，由于是準現(xiàn)房銷售，遠洋新悅社區(qū)商業(yè)、教育配套都已經(jīng)健全，項目又緊鄰10萬平方米的超大公園，確保了樓盤的生態(tài)居住品質(zhì)，正是這些綜合因素才使得項目性價比很高，引得大批剛需客戶關注。有專家分析，一方面未來樓市“微調(diào)”政策的繼續(xù)，明確地為 “自住需求”進一步放量入市提供了機會，年底剛性需求極有可能迎來新一輪的置業(yè)“窗口期”。但另一方面，在五環(huán)區(qū)域剛需樓盤扎堆競爭的背景下，只有擁有地緣優(yōu)勢、成熟配套、定價合理的剛需產(chǎn)品才能在當前日漸膠著的市場下獲得購房者的認可。

來源：北京晨報

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