土地成交高潮市場(chǎng)升溫致高價(jià)地塊頻出

　　年底將至，土地市場(chǎng)正在迎來(lái)一波推地和成交高潮。據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的13個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，11月前15天各地經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)約797公頃，已經(jīng)超過(guò)10月份777公頃的供應(yīng)量。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，年底最后兩個(gè)月將成為土地出讓的最后沖刺階段。雖然樓市調(diào)控依舊從緊，但應(yīng)警惕地方政府不斷高漲的推地?zé)崆榕c開(kāi)發(fā)商持續(xù)膨脹的拿地沖動(dòng)，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的形成。

　　事實(shí)上，近期地方政府加速推地并非偶然。一方面，由于上半年各城市土地供應(yīng)完成情況并不理想，亟須下半年加速推地彌補(bǔ)。這可以從一組數(shù)據(jù)中得到佐證，統(tǒng)計(jì)顯示，上半年全國(guó)住宅用地供應(yīng)僅完成全年計(jì)劃的29.6%；第三季度，全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市土地供應(yīng)5.43萬(wàn)公頃，環(huán)比減少4.26%，同比減少37.75%。而個(gè)別一線城市住宅用地供應(yīng)完成情況甚至不足全年計(jì)劃的50%。

　　另一方面，土地出讓收入的大幅萎縮也是加速推地的一個(gè)重要原因。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年1至10月306個(gè)城市土地交易23640宗，土地出讓金14027億元，與去年全年相比減少37.10%。其中，一線城市與去年全年相比更是大幅減少51.53%。這意味著，今年全年土地收入要達(dá)到去年水平尚有較大缺口，地方勢(shì)必寄望最后兩個(gè)月通過(guò)加速推地尤其是推出優(yōu)質(zhì)地塊來(lái)增收。

　　土地市場(chǎng)升溫也使得高價(jià)地塊頻出。雖然土地市場(chǎng)局部升溫現(xiàn)象已引起監(jiān)管層關(guān)注，部分地方政府為控制地價(jià)也有所動(dòng)作，但未來(lái)一段時(shí)間，仍應(yīng)密切關(guān)注土地市場(chǎng)走勢(shì)，對(duì)局部市場(chǎng)出現(xiàn)的“量?jī)r(jià)齊升”現(xiàn)象應(yīng)引起高度重視，提前做好政策儲(chǔ)備，引導(dǎo)市場(chǎng)理性拿地，避免個(gè)別區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊集中入市引發(fā)炒作，進(jìn)而形成新一輪房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。

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