樓市“金九銀十”并未落空 年末市場(chǎng)增不確定性

盡管面對(duì)政策的強(qiáng)勢(shì)打壓，今年全國(guó)樓市的“金九銀十”并未落空，量?jī)r(jià)齊升依然是當(dāng)前樓市的真實(shí)情況。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布今年10月全國(guó)70大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，70大中城市中有35個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格較今年9月環(huán)比上漲，平均上漲0.06%，北京、廣州等一線城市新房房?jī)r(jià)漲幅快于二手房。

　　與上月相比，70大中城市中，10月新建商品住宅價(jià)格下降的城市有17個(gè)，持平的城市有18個(gè)，上漲的城市有35個(gè)，房?jī)r(jià)上漲城市較上月增加4個(gè)。二手房方面，70大中城市中，價(jià)格下降的城市有18個(gè)，持平的城市有20個(gè)，上漲的城市有32個(gè)，房?jī)r(jià)上漲城市較上月下降3個(gè)。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)與中原地產(chǎn)等市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)測(cè)算，70大中城市新建商品住宅平均房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.06%，漲幅較上月擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)，顯示全國(guó)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲處于微幅加速狀態(tài)。而二手房環(huán)比平均漲幅只有0.03%，與上月持平，實(shí)現(xiàn)連續(xù)5個(gè)月上漲。

　　在全國(guó)70大中城市中，除了上海今年10月環(huán)比漲幅為零外，北京、廣州、深圳三大城市新建商品住宅房?jī)r(jià)分別環(huán)比上漲0.3%、0.4%、0.4%；而在二手房方面，北京10月漲幅為零，上海、廣州、深圳分別環(huán)比上漲0.2%、0.4%、0.4%?？傮w而言，一線城市房?jī)r(jià)漲幅較為突出，較全國(guó)平均水平高出多倍。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月上漲的主要原因，首先是二、三季度以來(lái)的復(fù)蘇使得市場(chǎng)成交量上漲，消化了大量庫(kù)存；其次是一線城市信貸政策繼續(xù)寬松，首套房信貸依然基本維持在八五折；此外，土地價(jià)格開始上行后，開發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)看漲，而購(gòu)房者也被影響了預(yù)期。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮表示，今年的“金九銀十”并未落空，整體依舊維持向上的走勢(shì)，為年末市場(chǎng)增加了不確定性。另一方面，雖然宏觀調(diào)控并未放松，但如果沒(méi)有明顯的政策信號(hào)釋放，目前觀望的部分需求可能會(huì)在年內(nèi)入市，可能在一定程度上加劇房?jī)r(jià)反彈的風(fēng)險(xiǎn)。

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　　限價(jià)房入市 北京樓市成交創(chuàng)新高

研究機(jī)構(gòu)昨日發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，得益于限價(jià)房的集中上市，11月上半月北京住宅總成交量合計(jì)簽約達(dá)到了13527套，成為年內(nèi)同期的新高。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部、麥田房產(chǎn)和鏈家地產(chǎn)共同發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，11月上半月，新建住宅簽約套數(shù)為7118套，比上月同期的3341套上漲了113%，相比去年同期的2352套更是上漲202%；二手房住宅簽約套數(shù)為6409套，比上月同期的3074套上漲了108.5%。11月上半月，北京新建與二手住宅合計(jì)簽約達(dá)到了13527套。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，尤其是一些郊區(qū)項(xiàng)目表現(xiàn)出熱銷現(xiàn)象。截至11月15日，今年北京新入市的商品住宅期房項(xiàng)目已成交量32312套，簽約率為58.1%。其中郊區(qū)成交量24792套，占成交總量的77.3%，簽約率為60.4%，高于城區(qū)近10個(gè)百分點(diǎn)。此外，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮透露，近一周內(nèi)，燕西華府家園、溫泉?jiǎng)P盛家園、福海棠華苑三個(gè)限價(jià)商品房入市，超過(guò)2000套住宅集中簽約，這也是促成樓市高成交的另一大主因。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月上半月，北京新建住宅成交均價(jià)為22050元/平方米，相比10月成交均價(jià)20236元/平方米有所上漲。中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，熱門供應(yīng)項(xiàng)目減少和大部分開發(fā)商完成全年銷售任務(wù)是房?jī)r(jià)微漲的原因。

來(lái)源：北京晨報(bào)

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