從“造樓”到“造城” 房企助力城市化進(jìn)程

　　在“北上廣深”等一線大都市開(kāi)始遭遇房?jī)r(jià)高企、交通擁堵、資源過(guò)于集中等“大都市病”時(shí)，中國(guó)的城市化進(jìn)程已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入第一階段的收尾?！疤与x北上廣”等社會(huì)現(xiàn)象的出現(xiàn)似乎正證明著中國(guó)城市化的重心正慢慢朝一些原本屬于二線的大都市偏移。

　　2012年初，全球知名房地產(chǎn)投資管理公司仲量聯(lián)行發(fā)布《中國(guó)新興城市50強(qiáng)》報(bào)告，將9個(gè)大都市定義為中國(guó)1.5線城市，而成都則名列榜首。分析人士認(rèn)為，在一線都市面臨人口飽和的限制之后，這些1.5線城市將在未來(lái)扮演中國(guó)城市化驅(qū)動(dòng)者的角色，而周邊衛(wèi)星城的建設(shè)將成為這些城市完成升級(jí)的關(guān)鍵。

　　不少開(kāi)發(fā)商也投入到這場(chǎng)新的城市化運(yùn)動(dòng)當(dāng)中，在成都，進(jìn)入市場(chǎng)七年的龍湖地產(chǎn)也開(kāi)始慢慢將自己的角色從“住宅開(kāi)發(fā)商”轉(zhuǎn)化為“造城者”。

　　“最初進(jìn)入成都市場(chǎng)時(shí)，龍湖是以高品質(zhì)住宅而著稱(chēng)?！币晃怀啥挤康禺a(chǎn)行業(yè)的資深人士如此回憶道。

　　不過(guò)現(xiàn)狀已經(jīng)發(fā)生很大改變，進(jìn)入成都市場(chǎng)第七年，龍湖在成都的兩個(gè)主打產(chǎn)品卻是綜合體項(xiàng)目——北城天街和時(shí)代天街。以至于有地方媒體質(zhì)疑龍湖在成都市場(chǎng)上剛需類(lèi)產(chǎn)品供給不足。

　　“龍湖的轉(zhuǎn)變是與成都城市的發(fā)展進(jìn)程一致的?！庇蟹治鋈耸窟@樣認(rèn)為。目前成都正處于向一線城市進(jìn)發(fā)的過(guò)程中，而新城擴(kuò)張則是現(xiàn)階段成都房地產(chǎn)行業(yè)的熱點(diǎn)。

　　顯然在這一過(guò)程中，單一的住宅開(kāi)發(fā)商定位無(wú)法滿足市場(chǎng)的需求。

　　以高新西區(qū)為例，每到周末或節(jié)假日，連接成都市區(qū)與高新西區(qū)的IT大道都會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重堵塞。這是因?yàn)榇笈钤诟咝挛鲄^(qū)的居民同時(shí)涌向市區(qū)，而在目前的高新西區(qū)，沒(méi)有足夠大規(guī)模的商業(yè)消費(fèi)場(chǎng)所來(lái)滿足這些人群的日常需求。

　　單純地開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅類(lèi)產(chǎn)品，只會(huì)加劇這種狀況，并使成都慢生活，重休閑的城市標(biāo)簽徹底丟失。“新區(qū)商業(yè)中心的建設(shè)，是目前成都最為迫切的需要?！鄙鲜龇治鋈耸糠Q(chēng)，如果商業(yè)建設(shè)滯后，成都城市化的質(zhì)量將大打折扣。

　　不僅在成都，龍湖集團(tuán)在全國(guó)各地都正努力推進(jìn)“加大區(qū)域縱深”的戰(zhàn)略，而天街系列綜合體的建設(shè)，便是龍湖在研究市場(chǎng)需求之后的新戰(zhàn)略。通過(guò)綜合體的建設(shè)，龍湖也將其角色從單純的住宅開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)變?yōu)椤霸斐钦摺?，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的建設(shè)者。

來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)—《證券日?qǐng)?bào)》

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