多房企超額完成年度目標(biāo) 末季“以價(jià)換量”動(dòng)力減

　　截至昨日，已經(jīng)有12家房企發(fā)布了10月及前十月銷售業(yè)績(jī)。數(shù)據(jù)顯示，多家房企10月銷售業(yè)績(jī)創(chuàng)新高，前十月大部分房企業(yè)績(jī)同比有所增長(zhǎng)。

　　從已經(jīng)公布的10家房企來(lái)看，絕大部分房企單月的銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)正增長(zhǎng)，萬(wàn)科、恒大、富力，碧桂園和融創(chuàng)中國(guó)等房企在10月的銷售業(yè)績(jī)均創(chuàng)近兩年內(nèi)的單月最高，平均增幅超三成。

　　橫向比較，恒大10月銷售額142.6億元，同比增長(zhǎng)65.6%，環(huán)比增長(zhǎng)75.6%。單月銷售再度突破百億，創(chuàng)集團(tuán)有史以來(lái)單月銷售最高紀(jì)錄，銷售額稱冠。而萬(wàn)科則以前十月累計(jì)1100.2億元的銷售額首個(gè)進(jìn)入千億俱樂部，當(dāng)月銷售面積127.3萬(wàn)平方米，銷售金額137億元，分別比去年同期增長(zhǎng)26.8%和32.5%，并雙雙刷新了年內(nèi)銷售數(shù)據(jù)的新高。

　　而綜合目前房企公布的三季報(bào)來(lái)看，目前已經(jīng)有越秀、融創(chuàng)中國(guó)、世茂、招商、中海、中駿置業(yè)等多家房企提前完成了全年銷售額。僅有佳兆業(yè)一家年度完成率不到八成。

　　十一長(zhǎng)假拉動(dòng)購(gòu)房成交

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，十一長(zhǎng)假期間購(gòu)房的成交拉動(dòng)了整個(gè)月份的樓市成交量。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮認(rèn)為，房企能夠?qū)崿F(xiàn)10月成交大漲的主要原因是十一長(zhǎng)假期間購(gòu)房的成交拉動(dòng)。除了長(zhǎng)假期間客戶到訪增加等需求方面的拉動(dòng)外，房企也主動(dòng)加大推盤和促銷力度。其中，碧桂園在十一期間推出全國(guó)聯(lián)動(dòng)的促銷活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)金額約42.3億元，完成了整個(gè)十月銷售額的一大半。

　　而中原地產(chǎn)張大偉則分析稱，整體雖然金九銀十的銷售量相比7~8月的市場(chǎng)高點(diǎn)下調(diào)了10%，但是全年的成交量特別是下半年成交量依然非?？捎^，“樓市可以說基本已經(jīng)走出了2011年開始的調(diào)控，復(fù)蘇的趨勢(shì)進(jìn)一步確立?！?

　　走向分析

　　末季成交或繼續(xù)高企

　　“樓市以價(jià)換量已經(jīng)結(jié)束，4季度出現(xiàn)降價(jià)的可能性基本不存在?！睆埓髠ケ硎?，截至9月，目前有多家房企完成年度銷售業(yè)績(jī)，未來(lái)銷售壓力不大。

　　張大偉分析稱，隨著近期新增供應(yīng)大幅增加，4季度成交量將依然維持高位，“房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)表現(xiàn)或?qū)⒚黠@分化。標(biāo)桿房企由于整體業(yè)績(jī)良好，資金鏈緩解，庫(kù)存下降，在未來(lái)的拿地高潮中仍將成為主力?！?

　　今年三季度是最近2年來(lái)成交量最高的季度，他認(rèn)為，這種趨勢(shì)將在4季度持續(xù)?！霸谕恋匾鐑r(jià)已經(jīng)上漲的情況下，開發(fā)商對(duì)利潤(rùn)的要求可能更高?！?

　　而張絮認(rèn)為，對(duì)于一些距業(yè)績(jī)目標(biāo)還有一定差距的房企，在未來(lái)兩月，仍會(huì)采取加大推盤和促銷力度，“但短期來(lái)看，至少在年內(nèi)，房?jī)r(jià)仍將保持平穩(wěn)運(yùn)行。”

來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)

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