投資型需求涌動(dòng) 控房?jī)r(jià)還盼長(zhǎng)效機(jī)制

　　蟄伏5年之后，南京仙林一“地王”級(jí)地塊上開發(fā)的別墅項(xiàng)目迎來“春天”——11月3日，樓盤首次推出58套聯(lián)排別墅、疊加別墅，半小時(shí)內(nèi)售出40余套，銷售率近八成，開發(fā)商進(jìn)賬2億多元。

　　引人關(guān)注的是，購買者中，改善與投資需求幾乎平分秋色。盡管限購政策仍在執(zhí)行，而久受壓抑的市場(chǎng)需求還是逐漸噴發(fā)出來。下半年尤其是進(jìn)入年末，改善型高端樓盤已頻現(xiàn)俏銷狀況。10月29日晚，江寧五礦九璽臺(tái)突擊開盤，推出114套別墅，面積180-490平方米不等，均價(jià)1.5萬元/平方米，當(dāng)晚就賣掉86套，幾乎“一分鐘賣一套”。

　　365地產(chǎn)家居網(wǎng)通過持續(xù)2個(gè)月的數(shù)據(jù)追蹤發(fā)現(xiàn)，繼7月、8月成交創(chuàng)新高后，9-10月間南京新房認(rèn)購量、成交量同比分別大增88%、99%；兩個(gè)月內(nèi)，共有35個(gè)樓盤價(jià)格喊漲，其中9家的每平方米單價(jià)漲幅超過1000元。

　　中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心提供給記者的一份統(tǒng)計(jì)顯示，當(dāng)前土地市場(chǎng)趨暖明顯。從一線城市北上廣深，到二線的南京等城市，地方政府加快賣地步伐、開發(fā)商“逆勢(shì)奪地”的跡象，均十分明顯?；诖?，國土資源部近日喊話，防止高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期，并部署對(duì)高價(jià)拿地的大型房企進(jìn)行監(jiān)測(cè)和調(diào)查。

　　各地房?jī)r(jià)地價(jià)出現(xiàn)的異動(dòng)現(xiàn)象，讓中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛不無擔(dān)憂。他說，限購讓房?jī)r(jià)停住了瘋漲的腳步，但限購“去市場(chǎng)化”，類似退燒、激素等“西藥”，治標(biāo)不治本，且形成了難以化解的房市“堰塞湖”、“圍城”。因此，社會(huì)各界都盼望能有長(zhǎng)效機(jī)制來進(jìn)行替換，從而化解“控房?jī)r(jià)”與“保經(jīng)濟(jì)”這對(duì)矛盾。

來源：新華日?qǐng)?bào)

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