廣東房協(xié)報(bào)告顯示樓市去庫(kù)存壓力依然明顯

　　前三季度，廣東商品住宅銷售面積4607.05萬(wàn)㎡，同比下降1.1%；銷售金額3567.68億元，同比持平；銷售均價(jià)7744元/㎡，同比增長(zhǎng)1.2%。昨日省房協(xié)出爐的《2012年前三季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”指出，盡管今年銷售市場(chǎng)總體趨好，但待售面積仍然是逐季增加，反映出當(dāng)前商品房市場(chǎng)的去庫(kù)存壓力依然明顯。

　　待售面積同比增四成

　　從商品房供求關(guān)系看，前三季度全省商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積共7317.79萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)22.8%；銷售率實(shí)際銷售面積/批準(zhǔn)預(yù)售面積為69.2%，比去年同期低17個(gè)百分點(diǎn)，總體供求較為寬松。其中，批準(zhǔn)預(yù)售面積同比方面，住宅、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和其他用房均有較大增幅，但銷售率同比則全面回落，總體呈供大于求態(tài)勢(shì)。

　　從待售情況看，截至9月期末，全省商品房待售面積3352.79萬(wàn)㎡，同比增加1047.29萬(wàn)㎡，增幅為45.4%。其中，住宅待售面積一年來(lái)新增736.52萬(wàn)㎡，占新增總量的70.3%，較今年三季度末住宅待售面積占總待售面積61.9%的比重高8.4個(gè)百分點(diǎn)，比2011年三季度末的58.1%則高12.2個(gè)百分點(diǎn)，說(shuō)明住宅需求受調(diào)控影響顯著。

　　去庫(kù)存壓力明顯 　

　　從近年廣東商品房待售面積變動(dòng)趨勢(shì)看，2004-2007年待售面積逐年下降；2008年以來(lái)，受建設(shè)規(guī)模加大和調(diào)控政策深化等因素的影響，待售面積總體呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，尤其是2011年和今年的增長(zhǎng)勢(shì)頭更為明顯。盡管今年銷售總體趨好，但待售面積仍逐季增加，反映出當(dāng)前商品房市場(chǎng)的去庫(kù)存壓力依然明顯。

來(lái)源：金羊網(wǎng)-羊城晚報(bào) 趙燕華

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