北京土地供應(yīng)稀缺 四環(huán)住宅緊俏

　　9月份的北京土地市場呈現(xiàn)了一場饕餮盛宴，大興、通州、亦莊等近郊區(qū)域成為房企爭奪的熱點(diǎn)，而四環(huán)內(nèi)鮮有土地出讓。業(yè)內(nèi)人士指出，從近年來的土地供應(yīng)情況來看，郊區(qū)化已成大勢所趨，四環(huán)內(nèi)的土地供應(yīng)稀缺促使在售住宅項(xiàng)目走俏。

　　四環(huán)土地資源日漸稀缺

　　北京市土地整理儲(chǔ)備中心的公告顯示，近年來，四環(huán)內(nèi)的供地屈指可數(shù)，而《北京市2011-2015年國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》強(qiáng)調(diào)，十二五期間，本市三環(huán)內(nèi)原則上將不再新增供應(yīng)住宅用地。事實(shí)上，從2009年開始，三環(huán)內(nèi)已基本無住宅用地供應(yīng)，隨著北京市土地開發(fā)的外擴(kuò)效應(yīng)，五環(huán)以外已是未來住宅土地供應(yīng)的重點(diǎn)，、三環(huán)-四環(huán)的土地將愈加稀缺。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部表示，近幾年三環(huán)內(nèi)無住宅用地供應(yīng)，主要是由于北京市可供開發(fā)建設(shè)的土地有限，尤其是核心城區(qū)，無閑置用地、難拆遷、四合院保護(hù)區(qū)和多個(gè)歷史文化保護(hù)區(qū)等多種因素致使政府近幾年來在核心城區(qū)都不供應(yīng)住宅用地，而將重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展集中在五環(huán)以外的城市發(fā)展新區(qū)。

　　“面粉”稀缺使得“面包”顯得愈加珍貴。一直想在四環(huán)內(nèi)買房的張先生告訴記者，“四環(huán)內(nèi)的交通和生活還是方便一點(diǎn)，三環(huán)附近新房也不多，所以我一直沿著四環(huán)線看項(xiàng)目?！睋?jù)記者了解，四環(huán)內(nèi)的在售住宅項(xiàng)目也為數(shù)不多，且多為中海九號(hào)公館這類的高端項(xiàng)目。

　　“內(nèi)環(huán)區(qū)域的新房項(xiàng)目稀缺，即使是高價(jià)項(xiàng)目也仍然會(huì)存在一定的升值空間。目前來看，2010年以來三-四環(huán)每年僅有兩塊土地供應(yīng)，未來這類項(xiàng)目的優(yōu)勢明顯，定價(jià)也將偏向于中高端?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。

　　高端項(xiàng)目銷售強(qiáng)勁

　　憑借交通、資源、配套等多種優(yōu)勢，四環(huán)內(nèi)高端項(xiàng)目日漸走俏，購房者對四環(huán)內(nèi)項(xiàng)目的保值性和抗跌性功能較為看好，尤其是別墅產(chǎn)品。別墅作為住宅產(chǎn)品中的高端物業(yè)之所以價(jià)值不菲，正是由于別墅占有的稀缺資源具有不可復(fù)制性，因此投資的保值性相對來說比較大，升值空間也就比較大。

　　記者于日前走訪了四環(huán)沿線的幾個(gè)中高端項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，以中海九號(hào)公館為代表的項(xiàng)目來訪量一直穩(wěn)步增長，成交量持續(xù)攀升。該項(xiàng)目的銷售人員告訴記者，“項(xiàng)目的位置比較好，靠近總部基地，地鐵也比較方便，并且很多購房者對中海的品牌比較放心?！薄爸泻５膭e墅做得真不錯(cuò)，我們家人都喜歡這種英倫別墅，色調(diào)和細(xì)節(jié)做得很到位?！眲偪赐攴康耐跸壬Q。

　　據(jù)介紹，在當(dāng)今別墅擇址已經(jīng)外擴(kuò)至六環(huán)、七環(huán)遠(yuǎn)郊的情況下，位于西四環(huán)的九號(hào)公館，已經(jīng)成為距北京市中心最近的別墅項(xiàng)目，也是目前北京市場上四環(huán)沿線的唯一別墅。該別墅項(xiàng)目自開盤以來，市場表現(xiàn)一直很活躍。

來源：京華時(shí)報(bào)

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