“一手”土地資源枯竭 深圳供地結(jié)構(gòu)生變

　　三季度以來，隨著保利、萬科等龍頭房企拿地風(fēng)潮興起，北京、上海、廣州等一線城市的土地市場開始供需兩旺，甚至一些城市出現(xiàn)了新“地王”。

　　但同為一線城市的深圳，土地市場卻顯得冷清。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至10月15日，今年深圳共出讓土地總建筑面積100.41萬平方米，不到2011年、2010年的一半。

　　與土地市場不同的是，深圳樓市成交量卻呈現(xiàn)回暖態(tài)勢。盡管9月深圳新房成交量環(huán)比下降三成，但二手房成交量卻環(huán)比上漲近10%，創(chuàng)新今年成交新高。

　　對于眼下深圳土地市場的冷清局面，業(yè)內(nèi)人士大多分析認(rèn)為，深圳土地資源本來有限，近年來政府推地量較少，并非開發(fā)商不拿地。但隨著深圳城市更新計(jì)劃的推進(jìn)，目前深圳土地市場上供地結(jié)構(gòu)也發(fā)生了變化，開發(fā)商以參與舊改方式拿地的比例超過70%。

　　自5月開始，樓市持續(xù)回暖提振了開發(fā)商的拿地信心和地方政府推地的激情。三季度以來，萬科、保利等行業(yè)龍頭拿地風(fēng)潮漸起，并帶動(dòng)北京、上海、廣州等一線城市土地市場升溫。

　　隨著土地市場升溫和開發(fā)商集中拿地現(xiàn)象增多，引發(fā)市場廣泛關(guān)注，有人擔(dān)心樓市可能再次反彈。對此，深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁分析認(rèn)為，三季度以來，房企拿地成風(fēng)，是樓市調(diào)控政策出臺(tái)兩年多來，土地市場成交量萎縮之后再次反轉(zhuǎn)的表現(xiàn)，也是樓市回暖的必然反映。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，深圳今年1月~9月，純居住用地僅成交2宗，出讓金額僅為26.9億元，規(guī)劃總建筑面積58萬平米。而去年，僅招商局就以64億的價(jià)格拿下深圳蛇口太子灣一宗地塊。

　　對此，世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部分析員曹取指出，深圳市腹地面積較少，可供開發(fā)土地資源有限，地方政府近兩年的推地量也較少。他認(rèn)為，土地成交量較少，是因?yàn)楣?yīng)量本身不多，而并非開發(fā)商不愿意拿地。

　　目前，深圳土地市場上可出讓的土地以工業(yè)用地居多，且大多處傳統(tǒng)意義上的關(guān)外地區(qū)。據(jù)深圳市土地房產(chǎn)交易中心網(wǎng)站顯示，9月深圳共推出2宗地塊，10月為零，11月也僅有2宗土地出讓計(jì)劃。

　　然而，與土地市場冰火兩重天不同的是，深圳樓市成交量卻大幅回暖。9月，盡管深圳新房成交量環(huán)比下降了三成，但二手房成交量卻出現(xiàn)井噴，總成交8521套，環(huán)比上漲9.92%，創(chuàng)今年新高。從最近兩三年深圳土地成交數(shù)據(jù)可看出，深圳市土地成交量呈不斷下滑趨勢，深圳可開發(fā)的“一手”土地資源供應(yīng)面臨枯竭。

　　但從2009年開始大規(guī)模實(shí)施的城市更新計(jì)劃，被認(rèn)為是深圳市釋放土地資源和增加供應(yīng)的重要舉措。隨著城市更新計(jì)劃的推進(jìn)，深圳市供地方式和結(jié)構(gòu)也發(fā)生了變化。2011年，深圳市計(jì)劃供應(yīng)土地320公頃不含市政道路設(shè)施供地，實(shí)際供應(yīng)土地511公頃，完成計(jì)劃的159.7%。

　　目前，深圳市土地出讓中，通過“招拍掛”程序出讓的土地越來越少，而開發(fā)商通過城市更新和舊改方式獲取土地的方式越來越多。據(jù)曹取預(yù)估稱，今年以來深圳入市的樓盤中，大多屬于之前的城市舊改項(xiàng)目，占整個(gè)土地開發(fā)來源總數(shù)的70%以上。

　　宋丁指出，隨著土地資源緊張，深圳城市開發(fā)也不斷向市區(qū)以外的其他區(qū)域拓展，旅游地產(chǎn)和城市更新片區(qū)開發(fā)越來越成為開發(fā)商主要的拿地方式。

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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