土地市場(chǎng)升溫背后：地方推地保指標(biāo)

最近一個(gè)半月時(shí)間，土地交易風(fēng)生水起，包括北京在內(nèi)的一線城市一舉扭轉(zhuǎn)了上半年的頹勢(shì)。

　　截至9月26日，7天時(shí)間里北京已成功出讓10宗地塊，土地出讓金合計(jì)達(dá)118.69億。在9月剩下的幾天時(shí)間里，北京還將有3-4宗地塊出讓。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，9月全月的土地出讓金有可能超過185億元，而這一數(shù)據(jù)超過了北京上半年土地收入的總和。

　　企業(yè)拿地的速度一反常態(tài)。自8月以來不足45天內(nèi)，萬(wàn)科共計(jì)新增17宗土地，平均不到3天就拍得一宗。在拿地資金方面，萬(wàn)科、華潤(rùn)、招商三企業(yè)分別拿出134億元、54億元、45億元用于土地儲(chǔ)備，近一個(gè)半月的耗資量均已超過今年1-7月份的總額。

　　“房企加大儲(chǔ)地力度和地方政府通過土地出讓來?yè)Q取財(cái)政收入。”中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院一位副總工程師向本報(bào)記者表示，這幾個(gè)月來土地市場(chǎng)加速升溫，是房企和地方共同合力的結(jié)果。

　　房企金九搶地

　　繼9月24日北京西城區(qū)月壇南街地塊以34.2億元成交，刷新年內(nèi)商地總價(jià)新高之后，9月26日北京又有兩塊住宅用地入市。這兩塊土地吸引了包括萬(wàn)科、保利、龍湖、華遠(yuǎn)、富力、九龍倉(cāng)、綠地等多家房企爭(zhēng)搶。最終，兩地塊分別由龍湖和保利首開聯(lián)合體競(jìng)得。

　　事實(shí)上，進(jìn)入9月，各大房企在全國(guó)多個(gè)城市攻城略地，一個(gè)比一個(gè)狠。先是萬(wàn)科以13.65億元成功競(jìng)得廣州開發(fā)區(qū)開源大道以南某地塊；很快華潤(rùn)置地以總成交價(jià)10.84億元競(jìng)得成都地塊；富力地產(chǎn)以4億元總價(jià)通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式接手廣州海珠城項(xiàng)目……

　　“大型開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，狂飆突進(jìn)，這在今年還是頭一回。”上述副總工程師說。記者掌握的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，保利、萬(wàn)科、龍湖、華潤(rùn)等10家龍頭房企，年內(nèi)置地金額已達(dá)820億元。

　　“8月以來的拿地?zé)岢?，是大型房企首次大?guī)模、集中儲(chǔ)備土地?！敝性禺a(chǎn)總監(jiān)張大偉告訴本報(bào)記者，在經(jīng)歷了近20個(gè)月的持續(xù)去庫(kù)存化后，房企現(xiàn)在已無(wú)地開發(fā)，青黃不接，房企拿地迫在眉睫。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，在住宅交易回暖的背景下，房企資金面大大改觀，也助推房企拿地積極性。中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌也認(rèn)為，房企拿地升溫最主要的原因是，房企銷售出現(xiàn)回暖，資金得到保證，還有地方推出的優(yōu)質(zhì)地塊增多?！坝绕涫堑胤秸匈u地的需求，房企有買地的需求?！鳖櫾撇f，這樣地方的土地財(cái)政得到了保證。

　　地方集中推地

　　“上半年，用地供應(yīng)計(jì)劃完成得并不好，這會(huì)影響地方明年的土地指標(biāo)?！敝貞c市國(guó)土系統(tǒng)的一位官員說，今年用地的指標(biāo)會(huì)作為明年放指標(biāo)的一個(gè)參考。

　　記者查閱國(guó)土部的最新數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)住宅用地供應(yīng)量為4.72萬(wàn)公頃，僅完成了全年住房供地計(jì)劃的不到三成。“部分城市今年上半年住房用地供應(yīng)計(jì)劃完成率較低，個(gè)別城市不到10%，所以各地要加快完成土地供地計(jì)劃指標(biāo)?！鄙鲜鲋貞c市國(guó)土系統(tǒng)官員說。

　　記者采訪獲悉，從全國(guó)主要城市供地及成交節(jié)奏看，土地市場(chǎng)回暖跡象始于8月左右，進(jìn)入8、9月兩月的表現(xiàn)越發(fā)明顯?！芭c上半年的寒冰狀態(tài)相比，8月以后土地市場(chǎng)陡然升溫，但遠(yuǎn)不到過熱的局面。”地產(chǎn)專家顧海波告訴本報(bào)記者，為保持明年?duì)幦〉酵瑯佣嗟耐恋刂笜?biāo)，各地政府從8月相繼開始集中推地，尤其京滬等熱點(diǎn)城市拿出來優(yōu)質(zhì)地塊，以博得更為優(yōu)秀的戰(zhàn)果。

　　顧海波告訴本報(bào)記者，地方政府推地力度加大，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊的推出增多，也是房企加速拿地的原因。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部不完全統(tǒng)計(jì)，僅9月份以來，至少有11家房企進(jìn)行過融資或者明確表示有融資意愿。

　　言及拿地?zé)岢保〗ú空哐芯恐行母敝魅瓮醌k林也認(rèn)為，主要是地方政府推出的優(yōu)質(zhì)地塊增多，也吸引了房企拿地。自今年3 月份以來，隨著住宅銷量的持續(xù)回升，使得土地市場(chǎng)開始顯露轉(zhuǎn)機(jī)，地方政府也逐漸增加供應(yīng)。

　　但過快也不行。為了穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，近日北京市土地儲(chǔ)備中心緊急暫停了包括大興、通州、懷柔、豐臺(tái)等10宗土地的出讓。就此，北京市國(guó)土局給出的理由很簡(jiǎn)單，“暫停這10塊地的出讓，主要是為了穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期”。此前的9月17日，上海也中止了黃浦江沿岸一商業(yè)用地的出讓。

　　對(duì)于未來土地市場(chǎng)，多位專家一致認(rèn)為，今年最后一個(gè)季度，土地市場(chǎng)仍會(huì)維持較高熱情。

來源：華夏時(shí)報(bào)

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