把準(zhǔn)政策“脈搏”金石天成開啟文旅地產(chǎn)投資新紀(jì)元

當(dāng)?shù)禺a(chǎn)行業(yè)熱盼的“金九銀十”已經(jīng)到來，今年的現(xiàn)狀卻未如往年般熱鬧——重頭“金九”非但沒有出現(xiàn)，反而遭遇交易寒冬：2012年9月前半月，包括北上廣深在內(nèi)的全國(guó)十個(gè)大中城市房產(chǎn)成交總量較8月份下降了10%。

而與此同時(shí)，位于大連5A景區(qū)金石灘的新概念文化旅游地產(chǎn)力作萬達(dá)大連金石國(guó)際度假區(qū)首期配套度假洋房萬達(dá)?金石天成卻出現(xiàn)了開盤當(dāng)日300余套精裝房源全數(shù)售罄并現(xiàn)場(chǎng)加推的火爆銷售場(chǎng)面。這一情況猶如是給寒風(fēng)勁吹中的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)送上了一股猶顯寶貴的暖意。當(dāng)然，在關(guān)注銷售佳績(jī)的同時(shí)，不少業(yè)內(nèi)人士及投資人群也更多的開始關(guān)注其成功背后的秘密——與其說萬達(dá)?金石天成的成功是地產(chǎn)逆境中的暖風(fēng)，到不如說這是國(guó)內(nèi)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式的里程碑式重大成功。那么，究竟是什么讓萬達(dá)?金石天成在這個(gè)寒意逼人的“金九”中披荊斬棘一舉獲得投資市場(chǎng)的強(qiáng)烈關(guān)注？

區(qū)域文旅地產(chǎn)龍頭，引領(lǐng)未來行業(yè)走向

首先需要關(guān)注的還是萬達(dá)?金石天成及其所屬的萬達(dá)大連金石國(guó)際度假區(qū)項(xiàng)目本身。萬達(dá)大連金石國(guó)際度假區(qū)是萬達(dá)集團(tuán)正式進(jìn)軍旅游地產(chǎn)的重要一步，也是萬達(dá)在大連斥巨資投建的首個(gè)文化旅游地產(chǎn)綜合體——囊括了室內(nèi)/外主題公園、電影公園、度假酒店、綜合商業(yè)區(qū)、大型秀場(chǎng)等，幾乎占據(jù)了現(xiàn)今全球文旅休閑領(lǐng)域中最受歡迎的所有元素。從大連區(qū)域的角度看，文化旅游，尤其是室內(nèi)主題公園以及大型秀場(chǎng)等，能使大連的旅游業(yè)得到進(jìn)一步發(fā)展，脫離夏季海濱旅游的印象，實(shí)現(xiàn)無季節(jié)性的全時(shí)旅游度假，符合區(qū)域發(fā)展的可持續(xù)性規(guī)劃需求。

此外，地產(chǎn)投資講求“搶占先機(jī)”，現(xiàn)階段的萬達(dá)?金石天成，正處在國(guó)家文化旅游產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略出臺(tái)不久、文化旅游地產(chǎn)投資市場(chǎng)尚在發(fā)育的階段，加之合理的產(chǎn)品價(jià)位、萬達(dá)品牌過硬的品質(zhì)、巨大的增值潛力，受到投資者的追捧自在情理之中。

國(guó)家戰(zhàn)略規(guī)劃支撐，自身強(qiáng)大綜合實(shí)力

“十二五”規(guī)劃將文化旅游產(chǎn)業(yè)作為未來國(guó)家產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略重點(diǎn)之一，作為文化旅游產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)載體和必不可少的配套設(shè)施，文化旅游地產(chǎn)必須要走在文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前沿，沒有基礎(chǔ)載體和配套設(shè)施的支撐，文化旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展就是紙上談兵、空中樓閣。萬達(dá)?金石天成作為萬達(dá)大連國(guó)際度假區(qū)的首期作品，本身就是大連金石灘文化旅游產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)載體和配套設(shè)施建設(shè)的典型代表。

縱觀東北三省乃至東北亞地區(qū)，旅游資源縱是得天獨(dú)厚，但文化旅游的發(fā)展卻仍有些許滯后。究其原因，一是我國(guó)的旅游業(yè)正處于從旅游到度假的轉(zhuǎn)型階段，度假雖已顯現(xiàn)發(fā)展趨勢(shì)，卻仍在初級(jí)階段；第二則是文化旅游地產(chǎn)的概念新、規(guī)劃及建設(shè)挑戰(zhàn)性高，對(duì)于開發(fā)商而言，全面、合理地規(guī)劃并建設(shè)整體性文化旅游項(xiàng)目，不僅要具備超前的戰(zhàn)略眼光和準(zhǔn)確的政策把握能力，還要具備雄厚的資金實(shí)力和強(qiáng)大的品牌號(hào)召力，以及豐富的綜合性項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，而萬達(dá)是國(guó)內(nèi)少數(shù)全部具備上述條件的開發(fā)商之一?？梢哉f，萬達(dá)本身的品牌力量為萬達(dá)大連金石國(guó)際度假區(qū)未來規(guī)劃的實(shí)現(xiàn)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

在國(guó)內(nèi)投資市場(chǎng)正尋求新出口的當(dāng)下，萬達(dá)?金石天成的出現(xiàn)可謂占盡天時(shí)、地利、人和。如此一來，“開盤即清盤”的盛世出現(xiàn)，也就非常合乎情理了。

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