美林灣：精細(xì)化設(shè)計讓“樓水水”無處遁形

北京“7.21暴雨”帶給北京市民的不止是驚恐和哀思，北京樓市在經(jīng)過暴雨洗禮過后暴露出的諸多問題，也讓我們對暴雨后的北京樓市頗為關(guān)注。調(diào)查顯示，人們遇到的住宅品質(zhì)問題居前三位的分別是：漏水、滲水、積水?？梢?，戶主們最關(guān)心的就是房屋的漏水問題。然而，住在京東燕郊社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪美林灣小區(qū)的住戶就完全不必?fù)?dān)心這個問題，這個小區(qū)在大雨過后的安然無恙，讓小區(qū)里的居民都非常滿意和欣慰！

帶著些許疑惑和欣喜，記者特意走訪了美林灣小區(qū)的總設(shè)計師——北京新紀(jì)元建筑工程設(shè)計有限公司總建筑師史健先生。 且聽他向我們道出個中緣由。

項目剖析：“美林灣設(shè)計之初是個大難題”

設(shè)計之初，該項目用地位于潮白河大壩東側(cè)，整個場地坑洼不平，遍布大坑，最令人頭疼的是，整個用地均低于周邊市政道路，而且周邊市政道路的雨水管道埋深只有1米。這讓小區(qū)豎向和排水問題成了一道費解的的難題。最棘手的就是存在小區(qū)內(nèi)雨水不能自流排入市政雨水管道的問題。這使得美林小區(qū)的排水能力面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，也給小區(qū)的設(shè)計師們提出了極高的要求。

策略分析：獨特設(shè)計使景觀與排水一舉兩得

面臨如此棘手的問題，擁有從業(yè)30年經(jīng)驗的史健設(shè)計師提出了自己的看法：即將建筑物設(shè)計在高地上，保留原有坑洼地形，局部回填道路或通過橋梁連接高地。小區(qū)內(nèi)雨水則匯集到洼地內(nèi)滲透至地下。這樣回填工程量最小，造成獨特小區(qū)景觀，并解決雨水排放問題。可謂觀賞性和實用性俱佳，這樣的設(shè)計方案使得愁眉不展的設(shè)計師們和房地產(chǎn)商均眼前一亮。

說到就做。史健設(shè)計團隊的建筑負(fù)責(zé)人宋濤負(fù)責(zé)豎向設(shè)計，李萬俟負(fù)責(zé)雨水計算，兩人密切配合，迅速完成了施工圖設(shè)計。當(dāng)?shù)赝寥乐饕侵屑?xì)沙，現(xiàn)狀地下水位很深，滲透能力較強。結(jié)合景觀設(shè)計，利用現(xiàn)狀凹地進行雨水收集，采用滲透加提升的技術(shù)手段，使大部分雨水回滲地下，補充地下水。滲透方式采用綠地滲透、滲井滲透。并設(shè)置有雨水提升設(shè)施，在存水達到報警水位或者需要快速排出雨水時開啟，將雨水排至市政管道。經(jīng)過各方努力，美林灣的獨特景觀和誘人建筑不僅使其成為燕郊當(dāng)?shù)劁N售冠軍，在7.21暴雨面前，也出色的完成了排水任務(wù)，整個美林灣小區(qū)受到了小區(qū)業(yè)主、物業(yè)公司和開發(fā)商的一致好評，設(shè)計師們也頗感欣慰。

行業(yè)圣經(jīng)：“精細(xì)化設(shè)計”將是建筑設(shè)計永久不變的助推力

作為建筑設(shè)計行業(yè)資深專家，史健對建筑行業(yè)有著深入的研究和思考；史健提出一個理念：精細(xì)化設(shè)計。從小區(qū)整體的山水園林布局，到倉儲、排水等細(xì)節(jié)設(shè)計，每個環(huán)節(jié)都要按照精細(xì)化的設(shè)計思路，找準(zhǔn)關(guān)鍵問題，最優(yōu)化解決。作為新紀(jì)元設(shè)計公司的股東之一，史健同時也在用精細(xì)化的管理方式在管理他的設(shè)計團隊：在史健的設(shè)計團隊中，他允許每個人犯錯誤，但要嚴(yán)格把握錯誤的重復(fù)率。這就是在人力資源上的精細(xì)化管理。史健還結(jié)合多年的住宅設(shè)計實踐，總結(jié)粗一套全方面標(biāo)準(zhǔn)——“史健住宅設(shè)計指導(dǎo)平臺”。在這個平臺上，新紀(jì)元的每個員工可以很便捷的找到自己所需要的資料和信息。相信在不久的將來，史健的管理模式會愈發(fā)成熟，同時也為建筑設(shè)計行業(yè)做出更多的貢獻。

來源：房地產(chǎn)門戶-搜房網(wǎng)

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