北京小產(chǎn)權(quán)房處理不會(huì)一刀切

　　北京市國(guó)土局近日公布了初步清理整治的79個(gè)小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。這些小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目接下來(lái)將如何處理，成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)。市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的成因不同，規(guī)劃、土地等具體情況也不同，因此處理不會(huì)“一刀切”，將結(jié)合每個(gè)項(xiàng)目具體情況提出具體的處理措施。

　　“目前是初步清理出79個(gè)項(xiàng)目，我們先把名單公布出來(lái)，提醒公眾不要購(gòu)買。下一步我們將會(huì)同相關(guān)部門，對(duì)清理出的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目分類處理?！边@位負(fù)責(zé)人表示，此次首次公布的79個(gè)小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目名單，只是小產(chǎn)權(quán)房清理整治的第一步，考慮到小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的成因不同，比如有的占用的是農(nóng)用地，有的占用的是集體建設(shè)用地。另外，有的項(xiàng)目已有一定規(guī)劃基礎(chǔ)，有的則沒(méi)有。所以對(duì)于這79個(gè)小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的處理不會(huì)一刀切。會(huì)結(jié)合每個(gè)項(xiàng)目的具體情況，如土地利用情況、規(guī)劃情況提出具體的處理措施。

　　據(jù)了解，此前北京市已經(jīng)由市國(guó)土資源局、監(jiān)察局、住建委、規(guī)劃委、人民檢察院和各相關(guān)區(qū)縣政府等單位組成工作領(lǐng)導(dǎo)小組，自6月中旬起開(kāi)展小產(chǎn)權(quán)房清理整治工作。對(duì)在建項(xiàng)目將責(zé)令停工、停售，查封工地，拆除售樓處，查封施工機(jī)械，遣散施工隊(duì)伍；對(duì)在售項(xiàng)目將責(zé)令停售、拆除售樓處，查封已建未售房屋。

　　國(guó)土部一位不愿透露姓名的專家指出，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)論由來(lái)已久。解決小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題需要從完善制度、嚴(yán)格執(zhí)法等角度全面分析，尤其涉及集體土地入市流轉(zhuǎn)、與國(guó)有土地同價(jià)同權(quán)等體制問(wèn)題，目前尚難以達(dá)成共識(shí)?！暗八牟课?lián)合發(fā)布的文件已經(jīng)給小產(chǎn)權(quán)房定性——不合法，這給未來(lái)處理奠定了基礎(chǔ)?！边@位專家提到的文件便是此前國(guó)土部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》，其中明確規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房等違法用地不得登記發(fā)證。這也意味著，在現(xiàn)行法律框架內(nèi)，小產(chǎn)權(quán)房不可能獲得法律承認(rèn)。

　　但這位專家同時(shí)指出，小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題事涉廣泛，關(guān)系重大，理應(yīng)積極、穩(wěn)妥處理。相關(guān)地區(qū)應(yīng)盡快摸清現(xiàn)狀，依法依規(guī)、規(guī)范有序地加大對(duì)小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)的打擊力度，同時(shí)加大相關(guān)改革力度，真正還集體土地一方清凈，維護(hù)法律法規(guī)權(quán)威，確保農(nóng)村土地管理秩序不受沖擊。

　　值得一提的是，近期國(guó)土部明確表態(tài)稱，今年國(guó)土部將聯(lián)合相關(guān)部門，選擇小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題相對(duì)突出的城市，開(kāi)展小產(chǎn)權(quán)房的試點(diǎn)清理。目的是在試點(diǎn)基礎(chǔ)上總結(jié)完善政策，為啟動(dòng)全面清理小產(chǎn)權(quán)房工作做好政策和制度的儲(chǔ)備。

來(lái)源：北京商報(bào)

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