8月房價(jià)上漲城市縮減近三成 市場進(jìn)入博弈期

　　繼7月份樓市量價(jià)沖高后，8月開始小幅回調(diào)。今日國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份全國70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有20個(gè)，持平的城市有14個(gè)，上漲的城市有36個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.6%。

　　相比7月份數(shù)據(jù)而已，其下降的城市擴(kuò)大11個(gè)，上漲的城市已縮減14個(gè)，縮減幅度達(dá)28%。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，受督察組檢查以及首套房利率政策收緊等因素影響，樓市相比7月小幅回調(diào)。盡管市場庫存量大仍存在，但隨著宏觀市場回暖，預(yù)計(jì)后續(xù)市場進(jìn)入博弈期，今年年內(nèi)量價(jià)大漲的可能性都不大。

　　上漲城市縮減近三成

　　數(shù)據(jù)顯示，8月份全國70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有20個(gè)，持平的城市有14個(gè)，上漲的城市有36個(gè)；與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有53個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有14個(gè)。

　　網(wǎng)易財(cái)經(jīng)注意到，從環(huán)比數(shù)據(jù)上來看，8月份上漲的城市在縮減，而下降的城市擴(kuò)大了11個(gè)；同比來看上漲的城市增加了3個(gè)。

　　而在價(jià)格方面，8月份環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.6%，7月份該數(shù)據(jù)是在0.7%，上漲的價(jià)格也在收窄。

　　亞太城房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，盡管前三個(gè)月樓市比較火熱，但房地產(chǎn)市場整體還是比較疲軟。房產(chǎn)稅的擴(kuò)容傳言與商品房預(yù)售款的監(jiān)督加強(qiáng)及房貸利率85折優(yōu)惠的取消等新一輪政策出臺(tái)的信號(hào)不斷，導(dǎo)致樓市回暖緩慢

　　他同時(shí)指出，樓市調(diào)控下房貸與貨幣政策未如市場預(yù)期放松，甚至有收緊的趨勢，影響到購房者的購買心理；而商品房庫存量去化緩慢，市場整體供應(yīng)巨大等導(dǎo)致。

　　在二手房方面，相比7月份，8月全國70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有16個(gè)，持平的城市有16個(gè)，上漲的城市有38個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.9%。

　　相比去年同期，8月全國70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格下降的城市有59個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有10個(gè)。8月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過3.1%，漲幅比7月份回落的城市有4個(gè)。

　　中原集團(tuán)研究中心經(jīng)理劉淵分析認(rèn)為，最近兩年市場限購以來，主要以自住需求為主，量價(jià)波動(dòng)幅度各月波動(dòng)相比平均。今年開發(fā)商成交攀升還是跟新增供應(yīng)有關(guān)，但庫存集中在中高端多，不大容易消化，預(yù)計(jì)都將制約九十月份成交較好的因素。

　　市場進(jìn)入博弈期

　　張宏偉認(rèn)為， 最近市場量價(jià)都有回落，主要還是由于結(jié)構(gòu)成交影響，導(dǎo)致量在也在回落。

　　“此前督察組監(jiān)察情況，使得各地方樓市政策嚴(yán)格執(zhí)行，影響了部分高端市場量成交，同時(shí)也對(duì)價(jià)格有影響。若金九銀十在這樣的氛圍大漲并不是好的，會(huì)吸引更為嚴(yán)格的執(zhí)行。”張宏偉說，其次首套房85折利率都有收緊現(xiàn)象。盡管庫存仍存在，但預(yù)計(jì)半年后宏觀市場回暖，企業(yè)資金面也不會(huì)那么緊張，目前開發(fā)商與政策之間存在博弈市場，降價(jià)幅度仍不多。

　　廣州地產(chǎn)專家鄧浩志分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)市場金九銀十量價(jià)還是會(huì)比較平穩(wěn)。值得肯定是開發(fā)商還是很積極推貨，畢竟資金比較緊張，消化貨存來緩解資金緊張的問題。

　　同時(shí)他認(rèn)為，政策放松的可能性不大，因?yàn)榉績r(jià)有上漲壓力，加碼的可能性也不大，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇需要房地產(chǎn)出一份力?！?/p>

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也表示，隨著8月以來成交量下滑，房價(jià)漲幅也在收窄。與09年二三季度相比，本輪房價(jià)上攻疲軟，預(yù)計(jì)第四季度房價(jià)將以震蕩為主，漲跌兩難。

來源：網(wǎng)易財(cái)經(jīng)

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