房地產(chǎn)回暖是正?；貧w拐點(diǎn)尚未出現(xiàn)

　　房地產(chǎn)成交量的迅速攀升刺激了部分房企的神經(jīng)，不少項(xiàng)目的房?jī)r(jià)有逐漸抬頭的態(tài)勢(shì)。不過(guò)，在近日開(kāi)幕的“平衡與發(fā)展可持續(xù)的中國(guó)房地產(chǎn)”2012博鰲房地產(chǎn)論壇上，與會(huì)專家和房地產(chǎn)代表均表示，市場(chǎng)回暖不是假象，而是正?；貧w的現(xiàn)象，但也絕不意味著拐點(diǎn)的到來(lái)。　

　　記者在論壇現(xiàn)場(chǎng)了解到，房企對(duì)目前的市場(chǎng)回溫現(xiàn)象非常敏感。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司副總裁陳潤(rùn)福表示，目前的市場(chǎng)情況是一個(gè)平穩(wěn)的現(xiàn)象，并非出現(xiàn)了類似于2009年反轉(zhuǎn)式的強(qiáng)烈增長(zhǎng)。他認(rèn)為，從4月份至今的銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，銷售量確實(shí)在上升，但是，把它放到長(zhǎng)一點(diǎn)的周期來(lái)看，其實(shí)是平穩(wěn)的。這個(gè)時(shí)候，供方、需方都在適應(yīng)新的市場(chǎng)規(guī)則?！?/p>

　　針對(duì)目前回溫的市場(chǎng)，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司執(zhí)行副總裁周衛(wèi)軍則表示，“近期局部回升的原因是前期大量積累剛性需求陸續(xù)入市所導(dǎo)致的，還有首次置業(yè)信貸環(huán)境的改善，也成為近期成交量增加的原因。但是，不可忽視的是庫(kù)存依然非常巨大。”另外，周衛(wèi)軍在論壇中還表示，“因?yàn)殇N售疲軟，融資緩滯的雙重?cái)D壓，大量的房企主動(dòng)減少了開(kāi)工，由于開(kāi)工的減少，在未來(lái)半年時(shí)間里面可能會(huì)產(chǎn)生供應(yīng)的短缺。明年3月份之后可能會(huì)產(chǎn)生房?jī)r(jià)上漲的可能性?！薄?/p>

　　而在金地（集團(tuán)）股份有限公司董事、總裁黃俊燦看來(lái)，成交量的上升并不叫市場(chǎng)回暖，而是正常的恢復(fù)，“自從調(diào)控以來(lái)，特別是今年年初幾個(gè)月，成交量的低量徘徊太不正常了，龐大的需求存在，但成交量卻非常低迷，而四五月份逐漸地恢復(fù)過(guò)來(lái)，成交量逐漸回升，局部有樓盤庫(kù)存去化很快，但這也是正常情況?！蓖瑫r(shí)，他認(rèn)為，政府對(duì)投機(jī)需求的打壓會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)的時(shí)間，因此，開(kāi)發(fā)商還是要在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上下工夫。　

　　另?yè)?jù)記者了解，此次論壇聚集了眾多業(yè)內(nèi)專家和開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人士，來(lái)自論壇組委會(huì)消息顯示，2012博鰲房地產(chǎn)論壇出席嘉賓陣容和參會(huì)人數(shù)，均已確定超越此前任何一屆。

來(lái)源：京華時(shí)報(bào)

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