8月各地樓市新盤(pán)扎堆入市 房企跑量心存隱憂

　　往年的樓市到了七八月份往往就會(huì)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，但是調(diào)控之下，今年的樓市卻一反常態(tài)表現(xiàn)出了“淡季不淡”的特點(diǎn)。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除地方政策微調(diào)的促進(jìn)作用外，剛性需求和改善型需求的穩(wěn)步入市，以及房企新盤(pán)供應(yīng)的充足，都是使得樓市淡旺季之分的界限不再明顯的主要原因之一。而8月乃至下半年的成交量能不能維持高位，除了調(diào)控政策因素外，很大程度上也取決于新盤(pán)的供應(yīng)量能不能跟上“節(jié)奏”。

　　剛需產(chǎn)品集中供應(yīng)

　　從房企上半年的推盤(pán)策略來(lái)看，大量剛需產(chǎn)品的集中入市保證了房企貨源的充足。在推盤(pán)量較為集中的三四月份，包括保利、萬(wàn)科、恒大、中海在內(nèi)的房企都新推出不少項(xiàng)目，且多以中小戶型、低總價(jià)的剛需產(chǎn)品為主，而這也幫助不少房企在上半年輕松完成了過(guò)半的全年銷(xiāo)售目標(biāo)。

　　在嘗到“甜頭”之后，雖然7月一直被視為傳統(tǒng)淡季，但房企的推盤(pán)熱情并未有所減退。僅從北京來(lái)看，7月就有23個(gè)項(xiàng)目入市，新增供應(yīng)面積99.24萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲64.24%，同比上漲96.89%。

　　進(jìn)入8月，房企推盤(pán)速度仍在進(jìn)一步加快。

　　從一線城市來(lái)看，不僅上海預(yù)計(jì)有28個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，北京也將有34個(gè)項(xiàng)目入市，其中，除10個(gè)城區(qū)項(xiàng)目外，郊區(qū)項(xiàng)目依然占據(jù)絕大多數(shù)，大興、通州及昌平均有新老項(xiàng)目入市，創(chuàng)今年來(lái)月度開(kāi)盤(pán)量新高。

　　此外，廣州日?qǐng)?bào)8月10日?qǐng)?bào)道稱(chēng)，7月廣州共派出39張一手住宅預(yù)售證，由33個(gè)項(xiàng)目分獲，共包含8554套房源。這也是自今年4月出現(xiàn)8938套預(yù)售房源以來(lái)，第二次在一個(gè)月內(nèi)有超過(guò)8000套房源領(lǐng)取了預(yù)售證。而按照拿到預(yù)售證的樓盤(pán)要在10天內(nèi)開(kāi)盤(pán)的規(guī)定來(lái)看，8月廣州樓市也有望因此迎來(lái)新一輪巨量供應(yīng)。

　　與此同時(shí)，除了京滬穗這樣的一線城市以外，部分房?jī)r(jià)上漲較快的二線城市推盤(pán)速度也在加快。據(jù)四川新聞網(wǎng)8月8日?qǐng)?bào)道， 8月成都預(yù)計(jì)新推34個(gè)項(xiàng)目，其中純新盤(pán)占比超過(guò)6成。此外，部分針對(duì)改善型購(gòu)房群體的項(xiàng)目也將在8月相繼開(kāi)盤(pán)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新項(xiàng)目的扎堆入市加之剛需產(chǎn)品的集中供應(yīng)，不僅使得8月份的樓市成交量有望再次沖高，也有可能給今年9至11月的成交量創(chuàng)造上漲條件。

　　“跑量”或仍是房企主流策略

　　7月底，國(guó)務(wù)院樓市專(zhuān)項(xiàng)督察組兵分8路前往16個(gè)省市進(jìn)行“摸底”，雖然督察組對(duì)各地樓市的政策執(zhí)行均給予了“肯定”的評(píng)價(jià)，但是多位業(yè)內(nèi)人士均在采訪中向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表達(dá)了“政策仍有調(diào)整可能”的預(yù)判。

　　而面對(duì)不確定的政策與市場(chǎng)環(huán)境，“跑量”，或許也仍將是未來(lái)房企的主流銷(xiāo)售策略。由此看來(lái)，8月新項(xiàng)目的紛紛入市，既是房企在提前搶占“金九銀十”的樓市傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，也表現(xiàn)出房企對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)心存隱憂，急于在現(xiàn)階段消化庫(kù)存、回籠資金。

　　“樓市成交量能否繼續(xù)維持高位，除了調(diào)控政策外，新盤(pán)的供應(yīng)是否充足，以及‘以價(jià)換量’的力度都是重要的影響因素?！敝袊?guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示。

　　不過(guò)，僅從北京來(lái)看，8月上旬成交量的萎縮則讓部分業(yè)內(nèi)人士對(duì)購(gòu)房需求的持續(xù)釋放持有不甚樂(lè)觀的態(tài)度。

　　根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，8月上旬，北京新建純商品住宅成交總量為3561套，與7月份同期的成交量相比下跌了10.2%，與7月下旬的成交量相比更是大幅下跌了23.6%。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為， 8月北京樓市成交的萎縮，一方面是由于上半年首次置業(yè)的剛需集中釋放后，在限購(gòu)從緊的背景下，新的購(gòu)房需求再生緩慢，無(wú)法支撐樓市的持續(xù)回暖，另一方面，也表現(xiàn)出近來(lái)中央接連表態(tài)要嚴(yán)控房?jī)r(jià)反彈，使得恐慌性購(gòu)房情緒逐漸得以平復(fù)。

來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

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