上海樓市成交沖高回落 "反季熱銷"出現(xiàn)降溫

　　今年夏季上海樓市“淡季不淡”的“反季熱銷”勢(shì)頭出現(xiàn)降溫。7月份，全市新建商品住宅成交呈現(xiàn)沖高回落；二手房市場(chǎng)客源減少，成交周期拉長(zhǎng)，成交量也有回落。

　　“7月份，上海新建商品住宅成交面積為85.9萬(wàn)平方米，環(huán)比6月份下跌了15.9%?！睋?jù)德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟介紹，前幾個(gè)月，在開發(fā)商的降價(jià)策略下，積壓的剛性需求迅速釋放，樓市成交明顯回暖。不過(guò)近來(lái)，由于一些開發(fā)商見勢(shì)收回了降價(jià)和優(yōu)惠措施，而國(guó)家重申調(diào)控政策不放松，很多購(gòu)房者又重回觀望，7月份樓市成交量明顯縮水。陸騎麟認(rèn)為，下一步，樓市成交究竟是冷是熱，要看開發(fā)商的定價(jià)策略。

　　“與3、4月份有所不同，近期樓市的消費(fèi)主力有從剛性需求向改善性需求轉(zhuǎn)變的態(tài)勢(shì)，新房銷售榜單上排名前列的，不少是中高端項(xiàng)目?！睗h宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張頎說(shuō)，中高端產(chǎn)品主要針對(duì)改善型客戶群體，在限購(gòu)背景下，此類群體總量有限，無(wú)疑提高了開發(fā)商取得熱銷成績(jī)的難度，開發(fā)商要想在開盤后獲得持續(xù)的銷售量，最明智的辦法就是選擇“安全模式”，平價(jià)加推后續(xù)房源。

　　7月份，躋身新建商品住宅銷售榜單前列的樓盤，有好幾個(gè)是成交均價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米的中高端樓盤。如位于長(zhǎng)寧虹橋板塊的 “新天地河濱花園”、普陀桃浦的“智富名品城”、浦東北蔡的“大華錦繡華城”等?！靶绿斓睾訛I花園”在時(shí)隔2年后再度推盤，全月以34466元/平方米的均價(jià)，成功售出356套房源，這一方面是因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)樓盤稀少，另一方面，其定價(jià)也相對(duì)合理，該樓盤一舉問(wèn)鼎7月份銷售榜單冠軍寶座。

　　二手房的成交量也開始從高點(diǎn)回落。7月份，上海二手房指數(shù)為2582點(diǎn)，環(huán)比上漲0.12%，漲幅相比6月份縮小了0.04個(gè)百分點(diǎn)。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，7月份上海二手房成交沒有創(chuàng)新高，主要是因?yàn)槎址抠u家拒絕議價(jià)甚至調(diào)高報(bào)價(jià)，未獲買家認(rèn)同。同時(shí)，國(guó)家重申堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松嚴(yán)格調(diào)控后，改變了購(gòu)房者“恐漲”的心理預(yù)期，二手房成交周期拉長(zhǎng)。

　　據(jù)介紹，7月份市中心區(qū)域二手房賣家上調(diào)掛牌價(jià)，幅度高的達(dá)到5%，簽約時(shí)臨時(shí)跳價(jià)1%-3%現(xiàn)象也接連發(fā)生，致使部分客源分流。在外圍區(qū)域由于買家不再追漲，部分區(qū)域成交量較上月下滑20%-30%，看房量也下滑30%-50%。由于買賣雙方心理差距拉大，一些賣家索性撤牌等待“金九銀十”。7月份，二手房指數(shù)辦公室監(jiān)測(cè)的128個(gè)板塊中，價(jià)格持平板塊有12個(gè)，是6月份的3倍。

來(lái)源：解放日?qǐng)?bào)

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