未來(lái)兩年商品房供應(yīng)趨緊

　　上海易居房地產(chǎn)研究院7月31日發(fā)布的《我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系研究》報(bào)告顯示，2008年至今，商品房銷售面積已經(jīng)持續(xù)三年反超可供應(yīng)面積，累積潛在的存量逐年縮小，存量潛在壓力也同步減輕。

　　易居研究院認(rèn)為，今年下半年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積跌幅將持續(xù)收窄。今年上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積17543萬(wàn)平方米，同比下降19.9%。預(yù)計(jì)這一跌幅到了年末將收窄至10%。

　　2012年上半年商品房潛在存銷比（待售面積與銷售面積之比）為1.7，低于2011年；從對(duì)2012年全年土地購(gòu)置與商品房銷售的預(yù)測(cè)值來(lái)看，預(yù)計(jì)2012年末的潛在存銷比將持續(xù)下行，約為1.6。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員吳曉君表示，這意味著2013-2014年商品房供應(yīng)偏緊，如果需求持續(xù)釋放，則房?jī)r(jià)上漲壓力較大。

　　易居研究院還認(rèn)為，全國(guó)商品房成交量正在筑底，下半年跌幅還將繼續(xù)收窄。

　　近期多位開(kāi)發(fā)商人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，近期成交回暖的主要原因是房?jī)r(jià)上漲預(yù)期再次出現(xiàn)。在限購(gòu)限貸沒(méi)有松動(dòng)的情況下，近期成交以剛性需求為主。而剛性需求的購(gòu)買力有限，加之近期中央政府多次強(qiáng)調(diào)調(diào)控房地產(chǎn)的政策不會(huì)放松，因此房?jī)r(jià)上漲的心理預(yù)期可能并不能持續(xù)。如果具備購(gòu)買力的有效剛性需求消化殆盡，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期消失，易居研究院的觀點(diǎn)可能略顯樂(lè)觀。

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)

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