外商淡然面對中國市場調(diào)控 上半年對京房產(chǎn)投資額增加9倍

北京市工商局最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京新增外商房地產(chǎn)企業(yè)投資超過8億，比去年同期增加了9倍。專家分析主要原因是市場預測北京樓市最壞時期已經(jīng)過去。

　　凱德置地是新加坡嘉德置地集團在華全資子公司，今年4月新收購北京大興區(qū)一塊土地，計劃到2015年建成大興區(qū)首個大型購物中心。凱德置地中國區(qū)總裁林明彥說，他們很看好北京未來的房地產(chǎn)市場：

　　林明彥：我覺得未來前景還是非常好的，第一我們現(xiàn)在的城市化進程大概是47%，未來可能達到60%，是一個很大的增長點，另外在全世界中國還是一個增長最快的國家，對房地產(chǎn)的發(fā)展會有很大的幫助。

　　看好北京樓市的外商企業(yè)不僅僅是凱德置地一家，新加坡的國浩地產(chǎn)、印尼的力寶置業(yè)等多家外資企業(yè)都有巨額資金投入北京地產(chǎn)業(yè)。最新數(shù)據(jù)顯示，上半年北京新設立的6家房地產(chǎn)法人企業(yè)都是外商獨資企業(yè)，比2011年同期翻了1倍，8億美元的投資額也比2011年同期增加了9倍。

　　在眼下國內(nèi)房地產(chǎn)市場嚴格調(diào)控下，外國企業(yè)為什么依然不斷加大對樓市的投資？中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰猜測，利用房地產(chǎn)融資是外商熱衷于地產(chǎn)投資的主要因素之一：

　　陳云峰：第一點他們還是看好北京房地產(chǎn)升值的潛力，第二點中國銀行的信貸都是以固定資產(chǎn)，主要是房產(chǎn)來做抵押的，所以他們也可以把它作為一種融資的手段獲取銀行信貸的支持。

　　另外，市場普遍預測北京樓市最壞時期已經(jīng)過去，這可能也是外商大幅增加地產(chǎn)投資的主要原因：

　　陳云峰：中國房地產(chǎn)經(jīng)過了兩年嚴厲的限購，現(xiàn)在是在一個低位上，投資、抗風險的能力和將來預期升值的能力都比較多，也是一個投資最佳的超低點，除非出現(xiàn)大的經(jīng)濟危機房產(chǎn)和地產(chǎn)才會貶值。

　　不過房產(chǎn)專家韓世同注意到，外商投資的興趣點主要是商業(yè)地產(chǎn)，而且，地域不同，外商投資的方式也有差別：

　　韓世同：現(xiàn)在恐怕也就是香港、新加坡機構會愿意進入開發(fā)，歐美都是通過資金市場、購買股票等方式進入中國的房地產(chǎn)。外資機構他們可能對商業(yè)寫字樓、大型綜合體，商場這些東西比較感興趣一些。

來源：中國廣播網(wǎng) 婁書銘

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