房地產(chǎn)調(diào)控“半夜雞叫” 能否叫停漲價沖動？

在市場回暖以及地方政府微調(diào)不斷的背景下，近日晚，國土資源部和住建部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進一步嚴格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的緊急通知》，要求堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松，堅決防止房價反彈。內(nèi)容可簡單總結(jié)為“抑房價，限地王，禁微調(diào)”。通知指出，近期房地產(chǎn)和土地市場出現(xiàn)的一些波動，雖并未改變市場整體格局，但市場運行的復(fù)雜性和不穩(wěn)定性在增加，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時期。各地要嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，不得擅自調(diào)整放松要求。已放松的，要立即糾正。

消息一經(jīng)網(wǎng)絡(luò)傳播，不少名嘴和網(wǎng)友紛紛調(diào)侃其為房地產(chǎn)調(diào)控版的“半夜雞叫”。只是這回的“半夜雞叫”，面對量價齊漲的房地產(chǎn)市場行情，究竟能起到什么作用？

業(yè)內(nèi)人士認為，倘若沒有更進一步的調(diào)控配套政策、升級版或是替代政策，單純停留在原有政策上的信號釋放，對市場的影響和沖擊不大。與此同時，也有業(yè)內(nèi)人士指出，不能單純從數(shù)字來解讀房地產(chǎn)市場所出現(xiàn)的成交價格環(huán)比上漲，隨著剛需買家的需求逐漸被市場消化，置業(yè)預(yù)算、置業(yè)要求更高的改善型買家的占比將有所增加。而這部分置業(yè)群體的增加，將會導(dǎo)致房價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。記者王雯倩

專家視點

黎文江：房價若再漲或打“限價牌”

合富輝煌房地產(chǎn)集團首席市場分析師黎文江表示，此時政府所釋放出的信號主要是面向個別醞釀漲價的房企，受到客觀因素制約，全國房地產(chǎn)市場上積壓的庫存量較大，還需要較長一段時間去消化，此時漲價對房企而言并不現(xiàn)實。但隨著市場主力軍從剛需首置型買家轉(zhuǎn)向改善型買家，未來幾個月住宅成交均價很可能將持續(xù)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。屆時，不排除政府為抑制房價上漲而再出猛招。房產(chǎn)稅作為調(diào)控房地產(chǎn)市場的長期手段，短期內(nèi)無法達到立竿見影的功效。若想在短時間內(nèi)實現(xiàn)遏制房價上漲的效果，“限價令”很可能會被相關(guān)部門列入備選策略。“高價的豪宅全都簽不出去或是被限價，整體均價自然就會滑落?！?/p>

黃韜：釋放信號力度有限下半年房價難漲

中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，近段時間里整個房地產(chǎn)市場彌漫著一種情緒，擔(dān)心整體經(jīng)濟若再不景氣，政府會出手救市，而房價隨即出現(xiàn)報復(fù)性反彈。根據(jù)目前廣州的房地產(chǎn)市場情況，黃韜以為，雖然成交量和成交價都有所提升，但環(huán)比上漲的幅度仍在調(diào)控范圍之內(nèi)。至于下半年的樓市走向，黃韜預(yù)測，7～8月會維持6月的行情，到了9～10月則會隨著房企推貨高峰而出現(xiàn)成交量上升，但價格則趨于平穩(wěn)，其原因在于郊區(qū)盤供應(yīng)量大，中心區(qū)供應(yīng)量不多，價格應(yīng)該會與前兩個月持平或略有上漲。11～12月份，整個市場行情將趨于正常穩(wěn)定。

楊紅旭：樓市博弈日趨白熱化

日前，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭向外界表示：近段時間，房地產(chǎn)市場面和政策面皆不平靜。房價出現(xiàn)止跌反彈苗頭，北京新地王逆勢而生，溫總理再度強調(diào)房價必須合理回歸，珠海調(diào)整“雙限令”生死僅在幾小時。當(dāng)前，買賣雙方對決，形勢有所逆轉(zhuǎn)，總體仍在糾纏。地方與中央的博弈，趨于白熱化。放松限購的消息，有時真假莫辨，不過地方財政窘態(tài)卻是事實。基于上述兩類關(guān)系，下半年的樓市走勢，不會出現(xiàn)大起大落，盤整上行將是主基調(diào)。整理：記者王荔玨

微博妙論熱點話題

微博@鄧浩志：樓市版的狼來了就是官員們關(guān)于調(diào)控、樓價的一次又一次表態(tài)。而目前的樓市愈發(fā)彌漫著一種擔(dān)心漲價的情緒。一手住宅高均價、大戶型成交比例不斷上升，顯示改善型買家在加速入市，而二手賣房市場也在不斷提升報價?！禺a(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家、方圓地產(chǎn)首席市場分析師

微博@吳其倫：國土部、住建部聯(lián)合發(fā)文，表明堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，明確表明不允許地方微調(diào)，對于微調(diào)的地方要進行糾偏的態(tài)度。兩部委此番緊急表態(tài)，充分表明中央即將出臺新一輪調(diào)控政策。在這樣的市場態(tài)勢下，市場成交將再度低迷，房價將持續(xù)下跌。

來源： 中新網(wǎng)

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