部分開發(fā)商被指導(dǎo)演“樓市熱銷”假象

　　樓市“回暖”引發(fā)多方博弈。市場(chǎng)上有人熱炒房?jī)r(jià)即將“反轉(zhuǎn)”，網(wǎng)上驚現(xiàn)“新一輪房?jī)r(jià)快速上漲正拉開帷幕”，部分消費(fèi)者甚至“恐慌性入市”。對(duì)此，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生說，目前樓市呈現(xiàn)的還是筑底態(tài)勢(shì)。

　　最近北京“地王”再現(xiàn)，深圳等地零星重現(xiàn)“排隊(duì)購(gòu)房”現(xiàn)象，上海、杭州、海南等多地樓市成交量有所放大——借助樓市新“變數(shù)”，房?jī)r(jià)即將“反轉(zhuǎn)”之聲漸起，有關(guān)樓市的預(yù)期牽動(dòng)人心。

　　“短期內(nèi)房?jī)r(jià)不可能

　　出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈”

　　進(jìn)入6月，上海、廣西與廣東等地相繼出現(xiàn)高溢價(jià)地塊成交現(xiàn)象。7月10日，北京萬柳地區(qū)新“地王”在一片喧嘩聲中誕生。這些“變化”與此前土地成交冷清的狀況形成對(duì)比。

　　一些地方土地成交回暖的背后，是房?jī)r(jià)和交易量有所放大。相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月以來，部分一二線城市新建商品住宅成交量創(chuàng)下新高。20個(gè)重點(diǎn)城市上半年成交量比上年同期同比增長(zhǎng)17%，其中6月成交量與2010年調(diào)控以來最高點(diǎn)持平，與2009年高點(diǎn)僅相差15%。

　　樓市“回暖”引發(fā)多方博弈。市場(chǎng)上有人熱炒房?jī)r(jià)即將“反轉(zhuǎn)”，網(wǎng)上驚現(xiàn)“新一輪房?jī)r(jià)快速上漲正拉開帷幕”，部分消費(fèi)者甚至“恐慌性入市”。對(duì)此，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生說，盡管成交量有所回升，但樓市呈現(xiàn)的還是筑底態(tài)勢(shì)。

　　在?？?、三亞，開發(fā)商依然選擇打折促銷、以價(jià)換量，加速減少庫(kù)存?！皹鞘谢嘏皇蔷植康?、階段性的，絕大部分是剛性需求的釋放，短期內(nèi)房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈?！毙率澜?00628中國(guó)地產(chǎn)?？谟邢薰緺I(yíng)銷副總監(jiān)莫添瑜說。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國(guó)商品房待售面積31408萬平方米，增長(zhǎng)33.1%?！熬薮蟮膸?kù)存和消化庫(kù)存的較慢節(jié)奏，意味著今明兩年房地產(chǎn)行業(yè)仍將比較低迷?！北本煼洞髮W(xué)金融研究中心主任鐘偉說。編注：據(jù)國(guó)土資源部的數(shù)據(jù)，目前許多城市商品住房庫(kù)存達(dá)到或超過2008至2009年間的高峰。去年底，全國(guó)未竣工房地產(chǎn)項(xiàng)目約15萬宗，面積約48萬公頃，約為前三年房地產(chǎn)用地平均供應(yīng)量的3.4倍。

　　國(guó)土資源部有關(guān)部門負(fù)責(zé)人12日表態(tài)說，近期個(gè)別城市再現(xiàn)高價(jià)地，主要是結(jié)構(gòu)性和區(qū)域性市場(chǎng)波動(dòng)，并未改變市場(chǎng)整體偏冷的格局。編注：國(guó)土資源部認(rèn)為，進(jìn)入5月份，因住房用地流標(biāo)流拍相對(duì)較多，一些城市在二季度末相對(duì)集中推出商服用地，一些優(yōu)質(zhì)地塊受到追捧。但這些地塊主要分布在北上廣等重點(diǎn)城市，用途又以商服為主。根據(jù)國(guó)土資源部的數(shù)據(jù)，上半年，全國(guó)高價(jià)異常交易房地產(chǎn)用地24宗，不到去年同期的6%。

　　部分開發(fā)商被指導(dǎo)演

　　“樓市熱銷”假象

　　記者追蹤發(fā)現(xiàn)，憑借宏觀政策由“控物價(jià)”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)增長(zhǎng)”之機(jī)，一些地方政府流露出加快為樓市“松綁”的跡象，試圖盡快扭轉(zhuǎn)“土地財(cái)政”收入下滑現(xiàn)狀。

　　近期，一些“限購(gòu)”城市的高檔房和豪宅銷售有所活躍，“多數(shù)應(yīng)屬于‘限購(gòu)’對(duì)象。有些地方監(jiān)管部門對(duì)此睜一只眼、閉一只眼?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭如是說。

　　一些被曝光的案例顯示，部分城市對(duì)涉及違規(guī)騙取購(gòu)房資格的開發(fā)商、中介和個(gè)人，實(shí)際上采取默許態(tài)度。對(duì)于這種“復(fù)雜局面”，國(guó)土資源部有關(guān)機(jī)構(gòu)近日發(fā)布第二季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告稱，“在宏觀政策調(diào)整與堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，地方政府出臺(tái)微調(diào)政策情況下，市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)一些變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次進(jìn)入敏感階段。”

　　試圖改變房?jī)r(jià)預(yù)期的另一個(gè)推手是開發(fā)商。記者采訪發(fā)現(xiàn)，一些開發(fā)商借一些地方政府“暗助”，開始打起樓盤漲價(jià)的主意，釋放“房?jī)r(jià)已見底、調(diào)控將放松”的信號(hào)，誘導(dǎo)購(gòu)房者出手。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，部分開發(fā)商借市場(chǎng)階段性“回暖”之機(jī)，甚至自導(dǎo)自演“樓市熱銷、供需兩旺”的假象，為炒作漲價(jià)鋪路。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，部分房企年初下調(diào)全年指標(biāo)導(dǎo)致年中銷售業(yè)績(jī)“達(dá)標(biāo)”；還有的房企“粉飾”中報(bào)，報(bào)喜不報(bào)憂，炒作“回暖”現(xiàn)象，都是為了形成“買漲不買跌”的市場(chǎng)預(yù)期。

　　“對(duì)土地、銀行

　　調(diào)控力度不夠”

　　針對(duì)外界的疑慮，住建部等四部委最近頻頻釋放樓市調(diào)控不動(dòng)搖的信號(hào)。

　　“在‘穩(wěn)增長(zhǎng)’政策下，樓市調(diào)控的變化只是更加重視剛性需求，抑制投機(jī)性需求的政策沒有改變?！敝袊?guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說。有關(guān)專家表示，在保增長(zhǎng)的基調(diào)下要保衛(wèi)調(diào)控成果，必須加快建立房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，例如房產(chǎn)稅改革應(yīng)該加快，城市住房信息聯(lián)網(wǎng)工作也應(yīng)該加快。

　　另一個(gè)問題是，城市保障房建設(shè)如何繼續(xù)保持增量？此外，分配方案有待于進(jìn)一步公開透明。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)認(rèn)為，以廉租房、公租房為代表的保障房建設(shè)應(yīng)明確與城鎮(zhèn)化的兩大主力人群——農(nóng)民工和大學(xué)畢業(yè)生掛鉤，防止分配不公。

　　“當(dāng)前樓市調(diào)控的重點(diǎn)仍是開發(fā)商和購(gòu)房者，對(duì)土地、銀行等其他利益主體的調(diào)控力度不夠?！甭櫭飞J(rèn)為，房?jī)r(jià)涉及多元主體，今后應(yīng)配套推進(jìn)土地、金融、財(cái)稅、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、收入分配等一系列制度改革。

來源：東方早報(bào)

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