地方政府欲止土地財政下滑 暗助樓市松綁

借宏觀政策由“控物價”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)增長”之機，一些地方政府流露出加快為樓市“松綁”的跡象，試圖盡快扭轉(zhuǎn)“土地財政”收入下滑現(xiàn)狀。

一些被曝光的案例顯示，部分城市對涉及違規(guī)騙取購房資格的開發(fā)商、中介和個人，實際上采取默許態(tài)度。

　　房價無短期“反轉(zhuǎn)”可能

　　進入6月，上海、廣西與廣東等地相繼出現(xiàn)高溢價地塊成交現(xiàn)象。7月10日，北京萬柳地區(qū)新“地王”在一片喧嘩聲中誕生。這與此前土地成交冷清的狀況形成對比。

　　得益于刺激剛性需求的樓市“微調(diào)”，加之開發(fā)商“以價跑量”，最近一些城市商品住宅交易呈現(xiàn)增長態(tài)勢。市場上開始有人熱炒房價即將“反轉(zhuǎn)”，網(wǎng)上驚現(xiàn)“新一輪房價快速上漲正拉開帷幕”，部分消費者甚至“恐慌性入市”。

　　專家認為，一方面，庫存等大部分房地產(chǎn)指標依然低迷；另一方面，限購、限貸等調(diào)控政策基本面未改，這決定了房價短期“反轉(zhuǎn)”可能性不大。

　　記者在?？凇⑷齺啒鞘胁稍L發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商依然選擇打折促銷、以價換量?！皹鞘谢嘏皇蔷植康?、階段性的，絕大部分是剛性需求的釋放，短期內(nèi)房價不可能出現(xiàn)報復性反彈?！毙率澜缰袊禺a(chǎn)海口有限公司營銷副總監(jiān)莫添瑜說。

　　地方政府欲止“土地財政”下滑

　　記者追蹤發(fā)現(xiàn)，憑借宏觀政策由“控物價”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)增長”之機，一些地方政府流露出加快為樓市“松綁”的跡象，試圖盡快扭轉(zhuǎn)“土地財政”收入下滑現(xiàn)狀。

　　近期，一些“限購”城市的高檔房和豪宅銷售有所活躍，“多數(shù)應屬于‘限購’對象。有些地方監(jiān)管部門對此睜一只眼、閉一只眼?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長楊紅旭微博說。

　　一些被曝光的案例顯示，部分城市對涉及違規(guī)騙取購房資格的開發(fā)商、中介和個人，實際上采取默許態(tài)度。

　　試圖改變房價預期的另一個推手是開發(fā)商。記者采訪發(fā)現(xiàn)，一些開發(fā)商借一些地方政府“暗助”，開始打起樓盤漲價的主意，積極釋放“房價已見底、調(diào)控將放松”的信號，誘導購房者出手。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉介紹，部分開發(fā)商借市場階段性“回暖”之機，甚至自導自演“樓市熱銷、供需兩旺”的假象，欲形成“買漲不買跌”的市場預期，為炒作漲價鋪路?！　　　　?/p>

加快房產(chǎn)稅等改革

　　有關(guān)專家表示，在保增長的基調(diào)下要捍衛(wèi)調(diào)控成果，必須加快建立房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機制。例如房產(chǎn)稅改革應該加快，城市住房信息聯(lián)網(wǎng)工作也應該加快。另外，城市保障房建設(shè)應繼續(xù)保持增量，分配方案要進一步公開透明。

　　“當前樓市調(diào)控的重點仍是開發(fā)商和購房者，對土地、銀行等其他利益主體的調(diào)控力度不夠?！比珖ど搪?lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生認為，今后應配套推進土地、金融、財稅、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、收入分配等一系列制度改革。

來源：齊魯晚報

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