房地產(chǎn)調控政策不言松 樓市回暖遇阻

　　7月18日，21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部最新抽樣調查數(shù)據(jù)顯示，7月上半月，包括閘北彭浦、松江新城、閔行莘莊、浦東北蔡在內，上海多個板塊的二手房成交量出現(xiàn)下滑。地產(chǎn)股昨日全線大跌，其中金地集團就暴跌8.86%，共9.59億元主力資金流出房地產(chǎn)板塊。

　　在經(jīng)歷4、5、6三個月的回暖后，樓市價格略有上升。有分析人士表示，下半年樓市調控政策肯定會加緊。

地產(chǎn)股大跌

　　9.59億元資金流出房地產(chǎn)板塊

　　昨日大盤出現(xiàn)了罕見的逆市反彈，但地產(chǎn)股和釀酒股卻成為少有飄綠的板塊。

　　截至收盤，A股房地產(chǎn)板塊共有85家企業(yè)出現(xiàn)下跌，地產(chǎn)板塊跌幅1.88%，僅次于前一段時間漲幅較多的釀酒板塊。其中，金地集團暴跌8.86%，云南城投下跌7.13%，首開股份下跌6.54%，魯商置業(yè)下跌6.19%。榮盛發(fā)展、陽光城跌幅均超過5%。資金流向方面，房地產(chǎn)昨日共有9.59億元主力資金凈流出。

　　國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月全國70個城市中，57個新建商品住宅價格同比下降，21個環(huán)比下降；11個新建商品住宅價格同比上漲，25個環(huán)比上漲。此外，中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，54個城市，7月上半月樓市成交12.99萬套，同比上漲13.4%。

　　溫家寶總理近日在江蘇省常州市調研時指出，目前房地產(chǎn)市場調控仍然處在關鍵時期，調控任務還很艱巨。必須堅定不移地做好調控工作，把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策。

　　業(yè)內人士認為，官方數(shù)據(jù)表明，目前國內新房價格有了明顯的上漲趨勢，然而政府的調控政策卻沒有放松。投資者對房價的未來走勢沒有把握，因而紛紛拋售地產(chǎn)股，成為昨日地產(chǎn)股大跌的主要原因。

　　冷暖不均

　　價格喊漲卻令購房者重新觀望

　　從全國樓市的整體表現(xiàn)來看，今年以來，國內樓市呈現(xiàn)回暖趨勢，這也使得國內二手房價格不斷攀升。然而，二手房市場的價格喊漲卻令部分購房者“望而卻步”。

　　根據(jù)21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部最新抽樣調查數(shù)據(jù)顯示，7月上半月，包括閘北彭浦、松江新城、閔行莘莊、浦東北蔡在內，上海多個板塊的二手房成交量出現(xiàn)下滑。21世紀不動產(chǎn)在報告中表示：“這些板塊二手房成交量下滑，主要原因是賣家漲價?！?

　　對于此次樓市成交量下降的原因，中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄在接受《國際金融報》記者采訪時表示：“目前出現(xiàn)的樓市成交量下降屬于正?，F(xiàn)象，主要是季節(jié)性因素導致。”薛建雄認為，7月上旬二手房市場成交量的下降并不能說明二手房市場“遇冷”，只是因為6月的成交量已經(jīng)達到過熱，而從目前來看，雖然不及6月態(tài)勢，但是依然屬于偏熱的狀態(tài)，預計9月還會有回升。

　　政策不言松

　　第四季度房產(chǎn)稅可能擴容和擴圍

　　對于下半年房價的走勢，瑞銀證券分析師勵雅敏認為，開發(fā)商當前已經(jīng)通過以價換量解決了短期資金問題，保持現(xiàn)有價格水平的動力正在減小，加上房價預期企穩(wěn)、自主性需求對成交量形成較強的支撐，開放商可能在2012年下半年逐步取消此前的價格優(yōu)惠措施。

　　在房價回升的背景下，業(yè)內人士認為房地產(chǎn)調控的核心政策不會放松。勵雅敏強調，“房價觸底回升的風險降低了政策放松的可能性?！?

　　上海一位證券公司地產(chǎn)行業(yè)分析師向《國際金融報》記者表示，下半年房地產(chǎn)調控政策可能會加緊，因為無論是政府、地產(chǎn)商還是投資者都存在壓力。而地產(chǎn)商也可能會繼續(xù)延續(xù)上半年的銷售模式，從小戶型入手，加快銷售，保證公司的正常運營。

　　薛建雄更是認為，“下半年樓市調控政策肯定會加緊，比如第四季度可能會有房產(chǎn)稅的擴容和擴圍，限購也可能會從上海往其他地區(qū)推移?！?/p>

來源：新華網(wǎng) 趙怡雯 美哈芭·司馬義

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