一個(gè)月內(nèi)央行再次降息 樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)微妙變化

　　自7月6日起,央行宣布金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25百分點(diǎn),一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31百分點(diǎn)。其他各檔次存貸款利率和公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　時(shí)隔28天,央行再次調(diào)整銀行存貸款利率。交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平在接受騰訊財(cái)經(jīng)的連線時(shí)表示:“此次降息也會(huì)有助于樓市成交量活躍,因?yàn)閷?duì)交易的成本有所降低,同時(shí)人們對(duì)未來(lái)的預(yù)期也會(huì)改變,可以推動(dòng)剛需進(jìn)一步釋放,對(duì)于樓市的活躍有好處的,從而有益于未來(lái)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)?！?/p>

　　央行連續(xù)降息,當(dāng)然不是為了救樓市,但是,央行通過(guò)降低銀行存款準(zhǔn)備率、降息、逆回購(gòu)等手段釋放的資金,卻不可能完全按照政策的意圖進(jìn)入該進(jìn)的部門(mén),而是極有可能再度進(jìn)入樓市,從而給正處于困境中的樓市帶來(lái)生機(jī)。

　　樓市曾經(jīng)長(zhǎng)期被地方政府作為拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)、增加政府財(cái)政收入的一個(gè)“龍頭產(chǎn)業(yè)”加以扶持,但由于本輪樓市調(diào)控未能借著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整改變樓市在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中的地位。因此,樓市先于其他行業(yè)承受了前期貨幣政策從緊的壓力,并且由于其地位的客觀存在,對(duì)其他行業(yè)產(chǎn)生了輻射作用。而當(dāng)貨幣政策開(kāi)始轉(zhuǎn)為寬松的時(shí)候,樓市也完全有可能最先享受到這種變化的“陽(yáng)光雨露”。

　　已經(jīng)持續(xù)兩年多的樓市調(diào)控,今年開(kāi)始出現(xiàn)了微妙的變化,一方面,房?jī)r(jià)瘋狂上漲的勢(shì)頭終于被遏制住,多個(gè)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌,另一方面,越來(lái)越多的地方政府加入了以各種名義微調(diào)樓市調(diào)控政策的陣線,期望讓這個(gè)已經(jīng)有點(diǎn)沉寂的市場(chǎng)能夠重現(xiàn)生機(jī)?！　　　　　　”究C合

　　□　地產(chǎn)聲音

　　央行進(jìn)行第二次次利率調(diào)整,這是非常及時(shí),會(huì)有效地減低企業(yè)財(cái)務(wù)成本,對(duì)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)、股市有非常重要的作用。因?yàn)槭堑诙握{(diào)整,其累計(jì)作用會(huì)對(duì)股票市場(chǎng)產(chǎn)生積極的影響,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定也會(huì)有積極作用。

　　——李大霄　英大證券研究所所長(zhǎng)

　　央行此次降息出乎意料,央行貸款利率下浮調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.7倍,但個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間不作調(diào)整。此舉反映出對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的刺激,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言不是決定性的利好,因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控主要來(lái)自限購(gòu)政策,不完全受到資金成本的影響。

　　——王劍輝　西南證券研究所副所長(zhǎng)

　　剛剛過(guò)去的6月,一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)3月以來(lái)的回暖態(tài)勢(shì),成交量環(huán)比5月再創(chuàng)新高。樓市的全面回暖,或許已是不爭(zhēng)的事實(shí)。房地產(chǎn)調(diào)控,任務(wù)仍未完成,不能放松,更不能反復(fù)。

來(lái)源：齊魯晚報(bào)

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