樓市調(diào)控決心堅(jiān)定 房地產(chǎn)市場(chǎng)走暖“后力不足”

“小陽春”后，上海樓市再現(xiàn)交易暖潮，成交數(shù)據(jù)上升，庫(kù)存量也開始下降，中原分析認(rèn)為，政策層面，管理層又開始向市場(chǎng)表示調(diào)控樓市不放松的決心。

從市場(chǎng)交易情況來看，今年5月份，全國(guó)商品房成交7290萬平方米，銷售額4511億元，兩數(shù)據(jù)與4月份相比分別上漲了15%和20%。上海樓市5月份成交67.77萬平方米，面積環(huán)比增長(zhǎng)10%。

進(jìn)入6月份，隨樓市交易量溫和放大，賣家信心不斷提振。根據(jù)上海中原研究咨詢部調(diào)查，多個(gè)區(qū)域二手房源報(bào)價(jià)開始出現(xiàn)2－5%左右的小幅上漲，比如寶山大華板塊、浦東北蔡大華板塊、長(zhǎng)寧鎮(zhèn)寧路板塊等普遍上漲了5%左右，分布范圍上來說，內(nèi)外同步。

總體來看，市場(chǎng)經(jīng)歷了一段時(shí)期冰點(diǎn)，各方博弈之下，交易情緒得到很大放松。原屬淡季的交易時(shí)節(jié)，行情略高于市場(chǎng)預(yù)期，加上其他因素的配合，淡季的成交反而超過旺季的4月。

6月樓市成交延續(xù)了5月的勢(shì)頭，不止剛需，改善型、中高端需求也紛紛入市。這種局面的出現(xiàn)，有比較豐富的支持背景。除了去年深度調(diào)控積壓客群的自然釋放以外，中央政府調(diào)控基調(diào)“微調(diào)”功不可沒。

上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍介紹，6月交易持續(xù)走暖，所受驅(qū)動(dòng)更多來自心態(tài)層面，而非降息等技術(shù)因素：6月初央行實(shí)施差別化的信貸政策和降準(zhǔn)及三年來首次降息，金融政策略顯松動(dòng)，間接催生了樓市向暖。而地方政府的“小動(dòng)作”，開發(fā)企業(yè)導(dǎo)演“千人購(gòu)房”烘托氛圍，令買賣心態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)換，原本堅(jiān)定等待房?jī)r(jià)下跌的買家，開始陷入兩難；觀望買家，亦受到壓力轉(zhuǎn)向積極尋機(jī)入市。

不過，值得注意的是，由于樓市微調(diào)政策引起成交量快速上升，部分城市房?jī)r(jià)反彈的跡象已經(jīng)引起中央的關(guān)注，6月18日住建部聲明將積極配合金融部門，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策，重申堅(jiān)持樓市調(diào)控。多地“房貸新政”曇花一現(xiàn)后，河南“新政”也被叫停。上海限購(gòu)令進(jìn)一步收緊。截至6月26日，黃埔、盧灣、楊浦、虹口、寶山、靜安區(qū)已停止受理外地單身個(gè)人購(gòu)買住房。

目前樓市敏感，一方面受到經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)下滑的壓力，另一方面調(diào)控房?jī)r(jià)增長(zhǎng)正處于關(guān)鍵時(shí)期，因此，上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，購(gòu)房作為社會(huì)消費(fèi)之終點(diǎn)，過于膨脹會(huì)對(duì)社會(huì)消費(fèi)起到截流的效應(yīng)，會(huì)從源頭上扼殺經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的空間。這種局面下，樓市投資投機(jī)力量可以獲得的環(huán)境支持是非常有限度的。即使樓市有向上征兆，特別是房?jī)r(jià)上行跡象明顯的話，隨時(shí)會(huì)招致更為苛刻嚴(yán)厲的政策打壓。因此，從需求、供應(yīng)、投資、政策等多重環(huán)境因素來看，樓市借助“穩(wěn)增長(zhǎng)”重要性增強(qiáng)的契機(jī)來實(shí)現(xiàn)反彈的設(shè)想，過于天真。在平穩(wěn)中有所流動(dòng)，在穩(wěn)定中各取所需，才是接下來樓市推動(dòng)的重點(diǎn)和各方行為的出發(fā)點(diǎn)。

在限購(gòu)背景下，未來，缺少了投資力量的跟進(jìn)支撐，一些向上的勢(shì)頭，后力不足是面臨的現(xiàn)實(shí)，上海中原建議開發(fā)企業(yè)把握機(jī)會(huì)，保守操作。

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