房地產(chǎn)市場(chǎng)政策解析 刺激剛需將成重頭戲

　　在過(guò)去的10年，是房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了高速發(fā)展的一個(gè)階段。房地產(chǎn)市場(chǎng)的背后對(duì)于中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有著卓越的貢獻(xiàn)，最終房地產(chǎn)市場(chǎng)投資儼然成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的核心。在國(guó)內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是人們最關(guān)注的問(wèn)題，從80年代商品房在中國(guó)興起之后，其市場(chǎng)一直深受政府和人民的重視。

　　受到國(guó)家支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響，相繼出臺(tái)了一系列有益于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策。受到政策的刺激，越來(lái)越多的人開始注意到投資房地產(chǎn)市場(chǎng)是一件極其容易盈利的投資方式，導(dǎo)致全民買房投資，最終暴露出房?jī)r(jià)過(guò)高、結(jié)構(gòu)不合理的問(wèn)題，從而導(dǎo)致嚴(yán)重的社會(huì)矛盾，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　04年開始，國(guó)家開始實(shí)施宏觀調(diào)控，此后的時(shí)間里，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直在調(diào)控政策中發(fā)展。05年調(diào)控需求、06年調(diào)控結(jié)構(gòu)、07年繼續(xù)調(diào)整，隨著08年奧運(yùn)會(huì)所帶動(dòng)的巨大市場(chǎng)，中國(guó)房地產(chǎn)又重新上演了新一輪的購(gòu)房潮。在這個(gè)過(guò)程中所有的風(fēng)險(xiǎn)被釋放，泡沫被消減，結(jié)構(gòu)被調(diào)整。房地產(chǎn)市場(chǎng)又出現(xiàn)新一輪的高峰期，在投機(jī)者的炒作下，最終再一次的將房?jī)r(jià)抬高。

　　也正因如此，在投機(jī)需求的推動(dòng)下，國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)進(jìn)入了一個(gè)瘋狂上漲的通道，一二線城市的房?jī)r(jià)普遍番了幾番。也正是擔(dān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)泡沫的后果，國(guó)家在2009年至2011年相繼出臺(tái)一系列較為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，同時(shí)，受國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境、國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)增速回落等因素的影響，樓市調(diào)控取得了預(yù)期的效果。

　　2012年，中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控取得了明顯的成效，市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)較為穩(wěn)定的發(fā)展期，加上兩會(huì)期間國(guó)家總理溫家寶強(qiáng)調(diào)進(jìn)一步抑制和打壓投資投機(jī)性購(gòu)房和讓房?jī)r(jià)回歸穩(wěn)定的觀點(diǎn)后，原本低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量繼續(xù)收窄。全國(guó)各城市房?jī)r(jià)相繼出現(xiàn)不同程度下降。

　　市場(chǎng)的穩(wěn)定和全國(guó)范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)下降，市場(chǎng)的回歸理性也開始讓不少剛需購(gòu)房者考慮進(jìn)行置業(yè)，但受這幾年房地產(chǎn)病態(tài)的發(fā)展，過(guò)高的房?jī)r(jià)還是讓人不可企及，市場(chǎng)上有效剛需購(gòu)房者普遍還未能達(dá)到購(gòu)買條件，加上目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上眾多不穩(wěn)定因素導(dǎo)市場(chǎng)成交開始低迷。為促進(jìn)房地產(chǎn)理性穩(wěn)定發(fā)展，又相繼出臺(tái)一系列的金融政策來(lái)支持剛需購(gòu)房者置業(yè)。

　　2012年5月18日中國(guó)人民銀行再次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5%，至此大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金為20%，中小金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率16.5%。自2011年12月5日起，已經(jīng)連續(xù)第三次下調(diào)0.5%銀行存款準(zhǔn)備金率，大型金融機(jī)構(gòu)銀行準(zhǔn)備金率由21.5%下調(diào)至20%。

　　存款準(zhǔn)備金下調(diào)還未實(shí)施滿月，新一輪的金融政策又出臺(tái)實(shí)施。2012年6月8日中國(guó)人民銀行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整，這也是三年半來(lái)首次降息，金融政策進(jìn)一步放松。

　　從上述的幾次金融政策調(diào)整來(lái)看，國(guó)家此動(dòng)作也是為進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，力求穩(wěn)定發(fā)展的基調(diào)下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步由高速增長(zhǎng)向常態(tài)發(fā)展回歸到理性水平。同時(shí)，在市場(chǎng)開始逐漸明朗的情況下，開始從購(gòu)房者的角度在金融的方面著手放寬政策來(lái)刺激購(gòu)房者進(jìn)行購(gòu)房。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭在微博上表示：降息后對(duì)于樓市的影響純屬大利好，房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，降息等于全面降低融資成本。個(gè)貸成本全面降低，能刺激購(gòu)房需求，首套、二套皆從中受益。開發(fā)貸雖仍偏緊，但降息創(chuàng)造了低息融資環(huán)境，信托、私募等融資成本也會(huì)同步回落。樓市春季行情有望繼續(xù)，成交基本維持一定活躍度。

來(lái)源：新浪房產(chǎn)溫州站

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