國(guó)企打破北京土地零成交僵局

　　一如外界所料，時(shí)隔兩個(gè)月之后，國(guó)企成為打破北京經(jīng)營(yíng)性用地零成交僵局的關(guān)鍵，不僅如此，在住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖的情況下，國(guó)企再度成為同類(lèi)地塊樓面價(jià)紀(jì)錄的創(chuàng)造者。

　　北京市土地整理儲(chǔ)備中心昨日發(fā)布招標(biāo)結(jié)果，通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)西海子棚戶(hù)區(qū)Ⅶ-14、15地塊F3其他類(lèi)多功能用地在近期的招標(biāo)出讓中，被通州區(qū)國(guó)資委旗下北京通州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司分別以1.5576億元和1.888億元獲得，折合樓面價(jià)均為11800元/平方米，創(chuàng)同區(qū)域同類(lèi)型地塊樓面地價(jià)紀(jì)錄。

　　昨日出讓的兩幅地塊位于通州溫榆河畔的西海子公園東南側(cè)，臨近通州區(qū)政府的辦公中心和溫榆河，辦公條件成熟；宗地出讓方式均采用招標(biāo)形式，以“三通一平”形式供地，占地分別為1.299和1.5743公頃，建筑面積分別為1.32萬(wàn)和1.6萬(wàn)平方米。

　　在這兩塊土地出讓前，北京經(jīng)營(yíng)性土地市場(chǎng)在4月18日成交的豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)C9商業(yè)用地后，土地市場(chǎng)冷清已長(zhǎng)達(dá)近兩個(gè)月的時(shí)間，此前曾有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，最終打破北京土地市場(chǎng)僵局的會(huì)是國(guó)企。而昨日拿下地塊的北京通州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司正隸屬通州區(qū)國(guó)資委，并有豐富的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

　　翻查北京市土地整理儲(chǔ)備中心地塊出讓記錄顯示，本地塊之前同類(lèi)型地塊的成交價(jià)格最高為富華置地有限公司購(gòu)入的通州運(yùn)河核心區(qū)V-04、V-06多功能用地，樓面價(jià)1.1萬(wàn)元，本地塊再度刷新這一紀(jì)錄。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪認(rèn)為，該兩幅地塊的成交，不但結(jié)束了近兩個(gè)月的經(jīng)營(yíng)用地“空窗期”，而且樓面價(jià)至少比去年成交的同地段地塊上漲34.1%，甚至大幅高于去年通州的商業(yè)用地平均樓面價(jià)5550元/平方米112.6%，創(chuàng)下了通州同類(lèi)地塊的歷史新高。

　　“主要是因?yàn)樵诒本磥?lái)商業(yè)開(kāi)發(fā)的潛力依然較高，這與住宅市場(chǎng)開(kāi)始細(xì)化分化的‘下半場(chǎng)’有所不同，特別是近郊的商業(yè)地產(chǎn)，未來(lái)幾年將是針對(duì)住宅大范圍發(fā)展后的‘補(bǔ)規(guī)劃，補(bǔ)發(fā)展’時(shí)期，因此這塊土地成交價(jià)才會(huì)偏高?！标愌┓治?。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉則指出，建筑面積較小，單價(jià)雖高，但總價(jià)不高，購(gòu)入企業(yè)資金情況較好，通州核心區(qū)發(fā)展提速是造成上述兩宗地塊明顯超過(guò)之前同類(lèi)型地塊的原因。

　　“但這樣的情形不代表北京的土地市場(chǎng)就回暖了，資金鏈剛剛好轉(zhuǎn)的開(kāi)發(fā)商更忌諱頭腦發(fā)熱?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士則提醒，北京通州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司此次拿地的行為并不具有普遍性質(zhì)，盡管近期市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖，包括信貸、稅收等微調(diào)政策陸續(xù)出臺(tái)且得到認(rèn)可，但在限購(gòu)令等核心政策未能放開(kāi)的情況下，更多的開(kāi)發(fā)企業(yè)仍會(huì)遵循現(xiàn)金為王的道理，不會(huì)貿(mào)然拿地，未來(lái)北京土地市場(chǎng)仍以國(guó)企和非房企為主。

來(lái)源：北京商報(bào)

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