2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)贏利可能進一步下降

　　中國社會科學(xué)院今日發(fā)布的2012年《房地產(chǎn)藍皮書》指出，2012年將是住房分配制度改革以來，房地產(chǎn)行業(yè)最艱難的一年，行業(yè)贏利可能進一步下降，中小企業(yè)倒閉破產(chǎn)風(fēng)險增大。

　　房地產(chǎn)藍皮書指出，2012年房地產(chǎn)行業(yè)整體贏利可能進一步下降，中小企業(yè)虧損將加劇。2012年對部分房地產(chǎn)企業(yè)而言，其房地產(chǎn)開發(fā)成為雞肋，食之無味，棄之可惜。經(jīng)歷2011年房地產(chǎn)交易量的持續(xù)低迷后，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的選擇是，要么降價銷售，要么囤房囤地。但當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)銷售環(huán)境不同于2008年金融危機初期，當(dāng)時開發(fā)企業(yè)的土地購置多發(fā)生于2006年以前的低地價時期，房地產(chǎn)品的降價空間大，大幅降價仍能保持可觀贏利，而當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)土地購置大多發(fā)生于2009~2010年的高地價時期，房地產(chǎn)品降價空間小，降價可能出現(xiàn)企業(yè)虧損，不降價則資金占用上升，資金鏈緊張壓力增強。因此，當(dāng)全行業(yè)因為市場低迷而贏利下降時，中小企業(yè)將面臨艱難境遇，贏利空間縮小，虧損現(xiàn)象將不斷擴展；而大型企業(yè)特別是大型國有企業(yè)，融資渠道暢通，融資成本低，資金壓力較小，生存能力會強很多。

　　同時，藍皮書指出，房地產(chǎn)行業(yè)并購加劇，行業(yè)集中度將進一步提高。由于行業(yè)整體贏利下降，部分前期土地購置成本較高、融資成本較大、商品房積壓較多的企業(yè)將面臨虧損和債務(wù)壓力，破產(chǎn)、倒閉風(fēng)險增大。全行業(yè)破產(chǎn)、倒閉增加，也將為大型企業(yè)集團和財團并購提供良機，并購將提高行業(yè)集中度，市場壟斷格局將進一步加強。

來源：人民網(wǎng)

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