王良智:房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策根本沒有見底

　　最近業(yè)內(nèi)外有一種聲音十分強(qiáng)勢，鼓吹什么房地產(chǎn)市場調(diào)控政策已經(jīng)見底，調(diào)控政策將要松綁，樓市回暖指日可待，更有甚者說什么房地產(chǎn)市場調(diào)控政策或許會停止，調(diào)控政策會轉(zhuǎn)向等等。

　　這些聲音甚囂塵上，正在影響和誤導(dǎo)著社會公眾，干擾著房地產(chǎn)市場調(diào)控的正常運(yùn)行。那么我國房地產(chǎn)市場調(diào)控究竟是否已經(jīng)見底了呢?回答這個問題就必須要分析房地產(chǎn)市場調(diào)控的客觀實(shí)際。新一輪調(diào)控已進(jìn)行了兩年多的時間，確實(shí)也已經(jīng)取得了初步成效，目前應(yīng)該說進(jìn)行的還算比較順利。

　　但我們也要十分清醒的認(rèn)識到，房地產(chǎn)市場調(diào)控的目標(biāo)還沒有實(shí)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場調(diào)控正在向縱深發(fā)展，房地產(chǎn)市場調(diào)控正在進(jìn)入深水區(qū)，房地產(chǎn)市場調(diào)控正處于攻堅(jiān)階段，房地產(chǎn)市場調(diào)控阻力越來越大，房地產(chǎn)市場調(diào)控也進(jìn)入了各方博弈的敏感期，房地產(chǎn)市場調(diào)控任重而道遠(yuǎn)。

　　今年以來，無論是在全國兩會期間，還是在各種重要會議或考察中，中央政府高層領(lǐng)導(dǎo)都多次表示，一定要抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，堅(jiān)定不移的將房地產(chǎn)市場調(diào)控進(jìn)行到底，決不讓房地產(chǎn)市場調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)，促使房價回歸合理價位，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。調(diào)控的大方向不會改變，調(diào)控的大趨勢不會改變，調(diào)控政策不會松動，調(diào)控的決心不會動搖。

　　我們注意到，在中央政府決策的引導(dǎo)下，一些業(yè)務(wù)主管部門也在為房地產(chǎn)市場調(diào)控的進(jìn)一步深化做著充分的準(zhǔn)備，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的頂層設(shè)計(jì)工作也在緊鑼密鼓的運(yùn)行之中。由于房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)遠(yuǎn)沒有實(shí)現(xiàn)，房價仍然居高不下，房地產(chǎn)市場秩序仍然十分混亂，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策仍然沒有貫徹落實(shí)到位。

　　一股反對和抵制房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的逆流正洶涌澎湃，以揚(yáng)州市為代表的一小部分地方政府紛紛出臺五花八門的救市土政策，企圖與中央政府相抗衡，企圖挑戰(zhàn)中央政府的權(quán)威和執(zhí)政能力，企圖稀釋中央政府的調(diào)控政策。這是十分危險的傾向，也是十分危險的信號。必須引起高層高度關(guān)注。面對如此嚴(yán)峻的情勢，中央政府或?qū)⒊雠_應(yīng)對舉措，進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，確保調(diào)控順利進(jìn)行。

　　根據(jù)我國房地產(chǎn)市場調(diào)控局勢分析，調(diào)控政策尚未完全貫徹落實(shí)到位，調(diào)控目標(biāo)遠(yuǎn)沒有實(shí)現(xiàn)，調(diào)控政策根本沒有見底。隨著調(diào)控的不斷深化，有許多新問題會出現(xiàn)，有許多新矛盾會暴露，有許多新思路需要探索，有許多新舉措需要創(chuàng)新，這就要求不斷適應(yīng)新情況，不斷調(diào)整新政策。只有這樣才能保證調(diào)控的順利進(jìn)行，才能實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)市場的治理整頓，也才能促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。

　　實(shí)踐證明，我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策是符合房地產(chǎn)市場實(shí)際的，這一決策也是符合市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的。我們看到，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控尚未成功，政策仍未見底，中央政府與地方政府及相關(guān)既得利益集團(tuán)的博弈仍在繼續(xù)。我們有理由相信，有中央政府的戰(zhàn)略部署，有全社會的共同努力與廣泛關(guān)注，有大多數(shù)地方政府和開發(fā)商的貫徹執(zhí)行，房地產(chǎn)市場調(diào)控一定會取得最后的勝利!

來源：北青網(wǎng) 作者：王良智

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