商業(yè)地產(chǎn)投資過(guò)熱 房企扛旅游大旗跑馬圈地

　　住宅市場(chǎng)的舉步維艱讓越來(lái)越多的房企尋求行業(yè)轉(zhuǎn)型。由此，旅游地產(chǎn)正在成為大型房企投資轉(zhuǎn)型的新藍(lán)海。

　　近日，因2009年拿下三亞地王而名噪一時(shí)的中國(guó)中鐵與中弘股份合作組成聯(lián)合體，大手筆投入?yún)⑴c競(jìng)標(biāo)海口市東海岸如意島項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)，中鐵的舉動(dòng)也許預(yù)示著未來(lái)越來(lái)越多的國(guó)企將加入旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)團(tuán)。

　　各大房企跑馬圈地

　　除中鐵之外，與之合作的此前名不見(jiàn)經(jīng)傳的中弘股份，近來(lái)在旅游地產(chǎn)的表現(xiàn)也屢屢驚人。今年4月，公司就簽訂三個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的合作開(kāi)發(fā)協(xié)議，其中云南西雙版納路南山旅游度假項(xiàng)目建設(shè)用地面積近1.47萬(wàn)畝，投資規(guī)模150億元，另一個(gè)項(xiàng)目——山東微山湖國(guó)際旅游島項(xiàng)目的建設(shè)用地面積也達(dá)到5000畝，投資規(guī)模不少于100億元。

　　加上去年10月與吉林省簽署的建設(shè)用地面積約180公頃、投資規(guī)模150億元的“長(zhǎng)白山望天鵝國(guó)際旅游度假區(qū)”項(xiàng)目，剛上市不久，2011年全年?duì)I業(yè)收入僅18.54億元、同比下降49.36%的中弘股份在未來(lái)幾年需要撬動(dòng)至少400億元投資規(guī)模的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，無(wú)不令業(yè)界咋舌。

　　事實(shí)上，一些房企的“躍進(jìn)式”開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)已不是新聞。較早涉足旅游地產(chǎn)的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)目前已開(kāi)發(fā)多個(gè)旅游度假項(xiàng)目，總規(guī)模已接近1700億元。公司董事長(zhǎng)王健林日前表示，萬(wàn)達(dá)未來(lái)將加大在文化和旅游領(lǐng)域的投資，以儲(chǔ)存未來(lái)十年的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，2020年萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)收入比重將降到50%以下，徹底實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2010年底，國(guó)內(nèi)已有超過(guò)50家房企涉足旅游地產(chǎn)，涉及項(xiàng)目金額超過(guò)3000億元。包括萬(wàn)科、恒大、龍湖、綠地等地產(chǎn)龍頭企業(yè)都不斷試水旅游地產(chǎn)。

　　以海南為例，上百億的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目早已星羅棋布。云南旅游地產(chǎn)更是炙手可熱，境內(nèi)大理、騰沖、麗江、普洱等地，幾千畝甚至幾十平方公里規(guī)模的項(xiàng)目隨處可見(jiàn)。

　　“商業(yè)地產(chǎn)的投資過(guò)熱已令全行業(yè)意識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)。旅游地產(chǎn)已逐步成為房地產(chǎn)新的投資熱點(diǎn)。”某大型房企的相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示。

　　旅游地產(chǎn)成投資新寵

　　在各大房企蜂擁而入的同時(shí)，游資也在不斷涌入旅游地產(chǎn)領(lǐng)域。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度進(jìn)入旅游產(chǎn)業(yè)的“游資”高達(dá)2600億元，其中很大一部分投資旅游地產(chǎn)，預(yù)計(jì)今年全行業(yè)投資將超萬(wàn)億元。

　　今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全表示，旅游休閑正在成為中國(guó)人生活中不可或缺的一部分。當(dāng)未來(lái)年人均可支配收入超過(guò)1萬(wàn)美元時(shí)，中國(guó)的旅游將全面進(jìn)入度假休閑時(shí)代。

　　國(guó)家旅游局綜合協(xié)調(diào)司司長(zhǎng)張堅(jiān)鐘日前在國(guó)際旅游財(cái)富峰會(huì)上表示，包括旅游地產(chǎn)在內(nèi)的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，成為服務(wù)業(yè)的重要增長(zhǎng)點(diǎn)。旅游地產(chǎn)正在成為從其他行業(yè)撤出的游資的新出路。

　　業(yè)內(nèi)指出，政策導(dǎo)向也是一些房企轉(zhuǎn)型旅游地產(chǎn)的重要原因。 “十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要中更明確提出，以促進(jìn)內(nèi)需，以拉動(dòng)消費(fèi)作為未來(lái)中國(guó)數(shù)年甚至是十?dāng)?shù)年的發(fā)展規(guī)劃中重要的戰(zhàn)略選擇，旅游產(chǎn)業(yè)必然會(huì)迎來(lái)蓬勃發(fā)展的黃金時(shí)代。

　　此外，“旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將帶動(dòng)包括城市建設(shè)在內(nèi)的投資”。有業(yè)內(nèi)人士表示，地方政府也正在成為旅游地產(chǎn)的最熱衷支持者。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)至少27個(gè)省區(qū)市制訂的“十二五”規(guī)劃都把旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)或第三產(chǎn)業(yè)中的領(lǐng)頭產(chǎn)業(yè)。

　　部分房企旅游地產(chǎn)項(xiàng)目

　　龍湖地產(chǎn)

　　煙臺(tái)養(yǎng)馬島項(xiàng)目 投資49億元 占地6300多畝

　　保利地產(chǎn)

　　保利銀灘項(xiàng)目 投資約60億元 占地3000畝

　　金融街

　　廣東惠州金融街巽寮灣項(xiàng)目 投資約200億元

　　中坤集團(tuán)

　　安徽宏村項(xiàng)目 投資10多億元

　　富力地產(chǎn)

　　廣東惠州南昆山溫泉養(yǎng)生谷 投資50億元 占地200萬(wàn)平方米

　　雅居樂(lè)

　　海南清水灣項(xiàng)目 投資200億元 占地1.5萬(wàn)畝

　　中弘股份

　　北京御馬坊項(xiàng)目 投資100億元

　　西雙版納路南山旅游度假項(xiàng)目 投資150億元 占地1.47萬(wàn)畝

　　山東微山湖國(guó)際旅游島項(xiàng)目 投資100億元 占地5000畝

　　萬(wàn)達(dá)集團(tuán)

　　長(zhǎng)白山項(xiàng)目 投資200億元 規(guī)模18.34平方公里

　　瑯岐島項(xiàng)目 投資200億-300億元

　　大連金石國(guó)際旅游度假區(qū) 投資500億元

　　西雙版納項(xiàng)目 投資150億元

　　記者觀察

　　旅游地產(chǎn)到底是哪根稻草

　　事實(shí)上，與商業(yè)地產(chǎn)一樣，旅游地產(chǎn)是否也有泡沫開(kāi)始成為行業(yè)的話題。而對(duì)一些企業(yè)借開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)而大肆圈地的批評(píng)報(bào)道也開(kāi)始不斷見(jiàn)諸報(bào)端。

　　有人指出，有些企業(yè)開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)是迫于生存壓力。他們熱衷的是“地產(chǎn)”，而非“旅游”。在當(dāng)?shù)卣摹爸С帧毕拢髽I(yè)拿地成本低得難以想象。而開(kāi)發(fā)商更關(guān)注以開(kāi)發(fā)旅游的名義而帶來(lái)土地增值，實(shí)現(xiàn)周邊商業(yè)地產(chǎn)和住宅的高回報(bào)，旅游項(xiàng)目正在被房地產(chǎn)“綁架”。

　　同時(shí)，專(zhuān)家也指出，旅游地產(chǎn)投資同樣面臨投資額大和技術(shù)門(mén)檻高的風(fēng)險(xiǎn)。具有投資金額大、周期長(zhǎng)、見(jiàn)效慢的特點(diǎn)。如果盲目進(jìn)入對(duì)當(dāng)前資金鏈比較緊張的房企來(lái)說(shuō)無(wú)疑是雪上加霜。以萬(wàn)達(dá)為例，其幾個(gè)大型旅游項(xiàng)目都是聯(lián)合了國(guó)內(nèi)幾家頂級(jí)的民營(yíng)企業(yè)組成了投資團(tuán)隊(duì)進(jìn)行投資，共同抵御資金風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)資源整合和技術(shù)整合。

　　同時(shí)，旅游地產(chǎn)作為娛樂(lè)、文化和演繹藝術(shù)和科技藝術(shù)高度集合的行業(yè)，與商業(yè)地產(chǎn)相比，旅游度假項(xiàng)目跨行業(yè)和專(zhuān)業(yè)門(mén)類(lèi)多，復(fù)雜的復(fù)合型更高，前期開(kāi)發(fā)與后期的經(jīng)營(yíng)對(duì)企業(yè)都是嚴(yán)峻考驗(yàn)。

　　一些房企如果不能根據(jù)企業(yè)自身的能力量體裁衣，一味地跑馬圈地、投資冒進(jìn)，屆時(shí)旅游地產(chǎn)很可能不是房企轉(zhuǎn)型的救命稻草，而成為壓垮駱駝的那根稻草。

來(lái)源：北京商報(bào)

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀