房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅下滑 地方政策趨松將更明顯

　　1～4月，北京市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)1.4%，落后于全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速7.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅完成投資和住宅新開工面積同比分別下降25.7%和36.8%。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)投資對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的影響顯著，投資增速的快速下滑，將加大政策倒逼的程度，地方自主政策趨松更加明確。

　　證券時(shí)報(bào)報(bào)道，房地產(chǎn)投資對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用開始明顯減弱。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1～4月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)18.7%，增速首次落后于全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速；房地產(chǎn)新開工面積同比下降4.2%，出現(xiàn)了2010年以來(lái)首次同比負(fù)增長(zhǎng)。而4月單月的全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速更是下滑到了10%以下，同比增長(zhǎng)9.2%，增幅縮小9.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　“自2010年1月份以來(lái)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速始終保持高于全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的高位運(yùn)行態(tài)勢(shì)，1～4月首次落后于全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速，可見4月房地產(chǎn)投資對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用明顯減弱?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭說(shuō)。

　　莫尼塔投資分析師施琪也認(rèn)為，4月房地產(chǎn)投資增速的快速下滑，對(duì)經(jīng)濟(jì)端產(chǎn)生較為明顯的拖累。目前樓市銷售回暖力度仍然有限，在開發(fā)商庫(kù)存壓力仍然攀升，資金水平維持緊張，后期沒有政策外力助推的情況下，開發(fā)商開工和投資意愿很難主動(dòng)提升。而投資增速的放緩，將對(duì)中期地產(chǎn)供給產(chǎn)生拖累。

　　“4月行業(yè)數(shù)據(jù)整體表現(xiàn)為基本面的大幅下滑，尤其是投資數(shù)據(jù)下滑到10%以下，房地產(chǎn)投資對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的影響顯著，地方自主政策趨松更加明確。”國(guó)泰君安房地產(chǎn)行業(yè)分析師李品科說(shuō)。

　　在施琪看來(lái)，房地產(chǎn)投資增速的快速下滑，將加大政策倒逼的程度。后期銷售和供給兩端的政策都存在微調(diào)的可能性，包括銀行按揭貸款利率的進(jìn)一步優(yōu)惠，開發(fā)貸定向扶持等政策。李品科也認(rèn)為，未來(lái)利率整體下浮的趨勢(shì)不會(huì)改變，會(huì)逐步從一線城市向二三線、全國(guó)蔓延，這將有效提升剛性需求購(gòu)房者的購(gòu)買力。

　　對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)投資和新開工預(yù)期，李品科預(yù)計(jì)今年全年投資增速下滑至12%，新開工下降11%。施琪認(rèn)為，受到今年新開工增速放緩的影響，明年地產(chǎn)投資增速將可能進(jìn)一步放緩。房地產(chǎn)投資增速將延續(xù)震蕩下行趨勢(shì)，全年難見清晰底部。

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