住宅郊區(qū)化進(jìn)一步加劇 前四月成交熱點(diǎn)瞄六環(huán)

　　北京房地產(chǎn)開發(fā)郊區(qū)化趨勢進(jìn)一步加劇。今年1至4月，北京新盤成交近八成集中在五環(huán)外，相比去年同期上漲了一成。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，北京住宅郊區(qū)化是必然趨勢，但一定要防范規(guī)劃滯后催生一批新睡城，從而加劇交通壓力。

　　五環(huán)外樓盤成為北京新房成交的絕對主力。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，1至4月，五環(huán)至六環(huán)的新房成交占全市的59.96%，比去年同期的50.19%顯著提升；六環(huán)外樓盤成交占全市比重為19.94%，與去年同期基本持平。另外，受資源稀缺、價(jià)格高漲的因素影響，五環(huán)內(nèi)新房成交占全市比重則從去年同期的29.94%下降至20.63%。

　　面對五環(huán)內(nèi)新盤屈指可數(shù)價(jià)格堅(jiān)挺的現(xiàn)狀，急于置業(yè)的剛需購買群體只能將目光投向六環(huán)附近的遠(yuǎn)郊地區(qū)。

　　今年1至4月，大興線沿線樓盤成為新房交易的頭號熱點(diǎn)區(qū)域，共計(jì)成交1484套，成交均價(jià)16952元/平方米，比去年同期24246元/平方米大幅下調(diào)30%。

　　昌平、房山、通州區(qū)域的樓盤今年以來陸續(xù)加入了剛需爭奪戰(zhàn)，價(jià)格下行較為明顯。進(jìn)入5月，上述區(qū)域新盤集中入市，加上原本房源庫存量較大，價(jià)格下調(diào)的趨勢還會(huì)延續(xù)，郊區(qū)樓盤成交量也將繼續(xù)走高。

　　偉業(yè)我愛我家分析師孔丹分析認(rèn)為，二手房購買的較高交易成本也是逼迫剛需群體轉(zhuǎn)向新盤的重要原因。

來源：法制晚報(bào)

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