北京6塊土地掛牌半年無(wú)人問(wèn) 開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆榭涨暗吐?/b>

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，上市房企庫(kù)存高壓下，開(kāi)發(fā)商首先忙的是“拼命”促銷，回收捉襟見(jiàn)肘的現(xiàn)金流

　　“如果資金充足，現(xiàn)在是增加土地儲(chǔ)備的好時(shí)機(jī)，但公司目前首要解決的問(wèn)題是減少庫(kù)存，強(qiáng)加銷售，快速回收現(xiàn)金，以降低負(fù)債率，穩(wěn)健公司財(cái)務(wù)?！币晃粯I(yè)內(nèi)資深開(kāi)發(fā)商對(duì)本報(bào)記者如是表示。

　　實(shí)際上，2011年下半年以來(lái)，北京土地市場(chǎng)，尤其是住宅性質(zhì)用地的出讓一直處于遇冷狀態(tài)，底價(jià)成交、流拍已經(jīng)屬于“正?！爆F(xiàn)象。但是盡管如此，5月上旬，北京土地市場(chǎng)還是出現(xiàn)更為尷尬的局面。

　　6塊土地掛牌半年無(wú)人問(wèn)

　　據(jù)北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截止目前，本月依然無(wú)一宗經(jīng)營(yíng)性地塊入市，在可出讓的經(jīng)營(yíng)性地塊中，6塊土地全部為2011年掛牌，至今均無(wú)人報(bào)價(jià)。如果按照起價(jià)計(jì)算，合計(jì)出讓金最少達(dá)到了66.2億。

　　而2012年年初到現(xiàn)在，北京總土地出讓金僅為134.9億。目前來(lái)看，未出讓的全部為住宅類地塊，住宅類土地明顯冷場(chǎng)，其冰冷程度遠(yuǎn)超過(guò)其他類性質(zhì)用地。

　　除此之外，據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年前4月平均樓面價(jià)為2951元每平米，而2011年同期為3654元每平米，同比下調(diào)了19.2%。

　　值得注意的是，上述6塊地中，有三塊為房山區(qū)域，樓面價(jià)僅僅在4000元／平方米左右，低者甚至僅為3641元／平方米，這相比之前出讓地塊的樓面價(jià)已經(jīng)明顯下調(diào)。但即使是這個(gè)樓面價(jià)位，也依然沒(méi)有開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)。

　　對(duì)此，北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，從目前情況來(lái)看，預(yù)計(jì)北京今年土地市場(chǎng)交易很難達(dá)到900億的規(guī)模，溢價(jià)率、開(kāi)發(fā)商拿地的積極性都將降低到最近數(shù)年的最低。

　　張大偉還預(yù)計(jì)，從整體市場(chǎng)預(yù)期來(lái)看，土地價(jià)格下調(diào)依然不充分，這也使得房屋降價(jià)的幅度不大，地方政府對(duì)土地價(jià)格定價(jià)依然比較高，以后土地市場(chǎng)或?qū)⒂小坝|底”的可能。

　　開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆榭涨暗吐?

　　據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年一季度，十大標(biāo)桿房企權(quán)益購(gòu)地金額為143億元，僅占其銷售額的13%。而去年同為上述十家房企，權(quán)益購(gòu)地金額則為約477億元。由此可見(jiàn)，這十大標(biāo)桿房企的拿地支出同比少花了334億元，其支出金額亦同比驟減，縮減幅度達(dá)到70%。

　　這十家被納入統(tǒng)計(jì)的標(biāo)桿房企包括，萬(wàn)科、恒大、保利、中海、富力、招商、華潤(rùn)、金地、綠城中國(guó)以及雅居樂(lè)。

　　值得注意的是，其中，富力、華潤(rùn)、金地和綠城4家房企都未補(bǔ)充新的土地儲(chǔ)備。而但就北京土地市場(chǎng)來(lái)看，4月當(dāng)月，北京十大知名房企均未成交含住宅類土地。

　　據(jù)悉，以往重點(diǎn)城市年末才出讓優(yōu)質(zhì)土地，但今年一季度，北京、上海等重點(diǎn)城市在年初就接連推出了不少“寶地”，但從上述情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商卻并不買賬。

　　畢竟，過(guò)去兩年中，接連吞吃地王的企業(yè)如今幾乎都已經(jīng)嘗到了苦果，正如近日潘石屹曾公開(kāi)指出，“我們做房地產(chǎn)業(yè)幾十年，看到死掉的開(kāi)發(fā)商太多了。但死掉的開(kāi)發(fā)商大多不是餓死的，而是撐死的?！?

　　因此，在行業(yè)平均利潤(rùn)率走低的大勢(shì)下，企業(yè)拿地變得小心翼翼也不足為奇了。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析，龍頭房企現(xiàn)在更加關(guān)注的是自有樓盤(pán)的成交量，現(xiàn)金回款為王，拿地動(dòng)作十分謹(jǐn)慎。同時(shí)，庫(kù)存高企，資金緊張和房?jī)r(jià)下行導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商對(duì)土地市場(chǎng)觀望氣氛很濃。

　　不過(guò)，該業(yè)內(nèi)人士也表示，大多數(shù)大型開(kāi)發(fā)商即使不拿地，其土地儲(chǔ)備也夠企業(yè)開(kāi)發(fā)一般達(dá)三年以上，但是如果現(xiàn)在不加緊銷售，高額債務(wù)和高庫(kù)存雙重夾擊，企業(yè)面臨的就不僅僅是凈利潤(rùn)下滑的問(wèn)題，利潤(rùn)虧損，甚至部分中小企業(yè)已經(jīng)踏上破產(chǎn)之路。

　　因此，從這個(gè)意義上來(lái)看，一些資金狀況不好，債臺(tái)高筑的企業(yè)不拿地甚至是“聰明”之舉。同時(shí)也不排除部分企業(yè)現(xiàn)在不出手土地市場(chǎng)，也可能是在等待政府降低出讓土地起價(jià)，以此獲得低成本土地，為將來(lái)項(xiàng)目入市利潤(rùn)空間做鋪陳。

　　值得一提的是，有分析人士表示，事實(shí)上，房企縮減拿地支出的背后，是縮減開(kāi)發(fā)投資或者干脆減少開(kāi)工面積，這將意味著今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅還將繼續(xù)回落。

　　不過(guò)，上述標(biāo)桿房企中也不乏弱市下頻繁圍獵土地市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商。據(jù)悉，招商地產(chǎn)公告顯示，自年初以來(lái)公司在貴州、北京、天津等地獲取了超過(guò)100 萬(wàn)平米的土地資源，合計(jì)地價(jià)為45 億。

來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)—《證券日?qǐng)?bào)》 王麗新

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