京郊樓市房價停止下跌 住宅銷售額"殺回"10億級

　　“雖然價格戰(zhàn)打響了，半價房出現(xiàn)了。但是目前來看，我們樓盤的成交均價已經(jīng)穩(wěn)定，短期內(nèi)不會再有更大的優(yōu)惠，想買房就不要再等了。”近日，一位通州某樓盤的銷售人員幾次三番給記者打電話時如是表示。

　　事實上，五一期間，各大開發(fā)商確實“躁動不已”，記者也是頻頻接到龍湖、萬科、華潤、雅居樂等龍頭房企的促銷短信。

　　不過，此前一直處于房價下跌狀態(tài)尚無人問津的京郊樓市，近期卻出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折，房價風向開始轉(zhuǎn)變。

　　據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年3月至4月之間，通州樓市成交量單月均突破600套，且占全市成交量的11%，兩個月銷售金額總計超過24億元；大興樓市成交量更是連續(xù)2個月超過800套，占全市成交量比例高達21.1%，兩個月銷售金額總計超過42億元。

　　值得一提的是，通州今年3月新建住宅簽約套數(shù)為816套，均價為15747元／平方米，成交金額達12.8億元；4月新建住宅簽約套數(shù)為738套，均價為15875元／平方米，成交金額達11.35億元。這是通州樓市本輪調(diào)控以來成交量價最高值，并且是通州時隔一年后，單月成交金額得以“殺回”10億級陣營。

　　對此，北京中原市場研究部分析認為，通州及大興兩個區(qū)域樓市成交量已經(jīng)復蘇，并且在成交量上揚的同時，也換來了房價的穩(wěn)定和暫時停止下跌。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉同時指出，通州均價基本穩(wěn)定在15000元／平方米左右，但是實際均價遠低于數(shù)據(jù)。從熱銷的幾個項目看，其中百合灣是贈送面積比較多，富力金禧花園等都為精裝修，所以區(qū)域內(nèi)目前的實際均價在13000元／平方米——14000元／平方米左右。

　　不過，張大偉認為，在上述房價價位內(nèi)，大部分項目換來了成交量。而且通州區(qū)域在年內(nèi)將有另外一條地鐵線6號線開通，逐漸利好趨勢顯現(xiàn)，這些可能會使得區(qū)域內(nèi)包括二手房業(yè)主及開發(fā)商惜售，價格再次大幅下調(diào)的可能性不大，價格停滯的可能性非常大。

　　值得一提的是，來自上海易居房地產(chǎn)研究院的一份報告顯示，今年4月份，八成以上房企銷售面積上升，一線城市上市房企成交量整體有所增長。總的來說，開發(fā)商犧牲了價格才換得成交量的上揚。

來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)—《證券日報》 王麗新

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