國土部“禁墅令”再度重提別墅成交迎大漲

　　2012年，政府部門對別墅用地的打壓力度再度升級，令業(yè)界對別墅產(chǎn)品稀缺價值備受看好，然而，稀缺性的走高仍然難解遠(yuǎn)郊別墅項目的配套短板，調(diào)查顯示，出于對配套環(huán)境的擔(dān)憂，別墅置業(yè)者之中，半數(shù)以上將置業(yè)目標(biāo)鎖定在市區(qū)和近郊區(qū)域，近市別墅產(chǎn)品的配套優(yōu)勢成為吸引需求的重大砝碼。

　　“禁墅令”再度重提

　　相關(guān)數(shù)據(jù)表明，目前中國耕地面積僅剩18億余畝，守住全國耕地18億畝的紅線，是國土部的重要職責(zé)。而別墅房由于戶均用地量很大，不符合我國的土地和資源國情，必須予以嚴(yán)格控制。因此，從2003年開始，別墅市場連續(xù)發(fā)布了用地禁令，在日前公布的《關(guān)于做好2012年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控重點(diǎn)工作的通知》上，國土部門再次重申“嚴(yán)格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅類用地”。這已是9年來第5道“禁墅令”。而此次禁墅令相比以往更為嚴(yán)厲，足見政府嚴(yán)抓狠打的決心。

　　據(jù)了解，受禁墅令和市場整體形勢變化影響，3月別墅成交迎來大幅增長，根據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，3月北京別墅銷售套數(shù)為420套，環(huán)比上漲103.88%，同比上漲14.44%，成交面積環(huán)比增長122.63%，成交總金額達(dá)環(huán)比2月份增長了1.24倍，是去年3月份的1.86倍。

　　需求親疏不一遠(yuǎn)近有別

　　盡管稀缺的供應(yīng)預(yù)期令業(yè)界對別墅價值普遍看好，但需求市場對不同區(qū)域項目仍表現(xiàn)出親疏不一的巨大落差。根據(jù)“2012北京別墅置業(yè)意向調(diào)查”結(jié)果顯示，51.13%的別墅置業(yè)者選擇城市區(qū)域內(nèi)，42%的調(diào)查者選擇距離城市繁華區(qū)較近的近郊區(qū)域。從調(diào)查結(jié)果來看，別墅置業(yè)需求對區(qū)域的選擇是隨著與城市中心距離的遠(yuǎn)近發(fā)生相應(yīng)變化，距離城市中心越近的項目，越受市場歡迎。

來源：西安晚報

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