中國房地產(chǎn)行業(yè)需要回歸使用價值

經(jīng)過了沒有多大爭議的“黃金十年”的發(fā)展，中國房地產(chǎn)業(yè)取得了巨大的成就，城市面貌日新月異，居民住房條件得到很大的改善。但與此同時，中國房地產(chǎn)業(yè)也逐漸積累了許多問題，其中有些問題堪稱嚴(yán)重，具有代表性的就是房地產(chǎn)基本職能的異化。

房地產(chǎn)的基本職能是供各類消費者使用的，例如，住宅的基本職能就是供居民居住的。但是，由于種種復(fù)雜的原因，在過去的中國房地產(chǎn)市場的飛速發(fā)展進(jìn)程中，房地產(chǎn)的使用屬性卻日益被弱化，而投資屬性卻日益被強(qiáng)化。本來，房地產(chǎn)的確既有使用屬性又投資屬性，但是正常情況下房地產(chǎn)的使用屬性應(yīng)該是基本的，投資屬性應(yīng)該是附屬的。

迄今為止，中國的房地產(chǎn)的投資投機(jī)非常盛行，為賣而買的行為大量存在，人們熟視無睹。這樣直接就導(dǎo)致了中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展偏離了正確的軌道。因此，中國房地產(chǎn)亟需回歸使用價值。唯如此，中國房地產(chǎn)業(yè)在今后相當(dāng)長一段時期內(nèi)才能沿著正確的方向健康穩(wěn)定發(fā)展。

要使中國房地產(chǎn)回歸使用價值，也即重塑中國房地產(chǎn)著重于使用的基本職能，不但需要在理論上認(rèn)清中國房地產(chǎn)回歸使用價值的重要意義和深遠(yuǎn)的影響，而且需要在實際操作方面有所作為。

對剛性需求要大力扶持。首次置業(yè)者、結(jié)婚用房者等往往支付能力并不很強(qiáng)，這就需要國家在政策層面上予以幫助，如在信貸上給予利率優(yōu)惠，在購房資質(zhì)上給予寬松審核，在稅收上給予適當(dāng)?shù)拿庹黝~度等等。但現(xiàn)在銀行確是嫌棄個人，喜歡企業(yè)，所以需要從中央層面給與普通購房者的購買進(jìn)行互助性或自助性的金融支持。

對改善型需求要進(jìn)行鼓勵。改善型需求人群往往是城市中產(chǎn)階級或已有一定成就的群體。這些人有著較高的生活追求，其改善居住條件的愿望較為強(qiáng)烈，而且他們的經(jīng)濟(jì)實力也達(dá)到了一個較高的水平。他們對住房的改善性需求，對房地產(chǎn)市場的方方面面都會產(chǎn)生良好的效應(yīng)。目前城鎮(zhèn)居民的居住條件離改善型的戶均90平米還有至少30平米的差距。

住宅地產(chǎn)以外的商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、園區(qū)地產(chǎn)，也不應(yīng)該偏離“供人使用”的基本職能，也要重視其使用價值的回歸，遏制投機(jī)性需求。這些類型的地產(chǎn)，即使被投資購買以后也還是要注重使用，也即強(qiáng)化其使用價值。這類地產(chǎn)的租金與使用率高度相關(guān)，由此需要選擇合理的租金以保持較高的使用率。這類地產(chǎn)的投資可行性，大都可用房價/租金比或者房價/信貸比來進(jìn)行權(quán)衡。

當(dāng)前中國房地產(chǎn)領(lǐng)域存在著較多的問題，有些還十分嚴(yán)重。解決這些問題的關(guān)鍵在于促進(jìn)中國房地產(chǎn)使用價值的回歸。這個問題解決好了，就會綱舉目張，起到事半功倍的效果。支持剛需購房，要成為現(xiàn)階段的房產(chǎn)政策的國策之一。

來源：BWCHINESE中文網(wǎng) 作者：陳晟

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