房企多頭解決資金之困 或推動行業(yè)洗牌

　　近日，綠城中國再次轉讓旗下置業(yè)公司股權回籠資金折射出房地產企業(yè)資金鏈隱憂，而不斷公布的一季報也暴露出房企所面臨的利潤虧損、負債承壓等問題。

　　專家表示，在調控持續(xù)背景下，房地產企業(yè)庫存壓力不減，不少房企開始采取降價促銷、信托融資、出讓股權等手段積極新尋求出路，在推動產業(yè)升級的同時，或迎來房地產行業(yè)“洗牌”。

　　國家統(tǒng)計局日前發(fā)布數據顯示，1至3月，全國房地產開發(fā)投資10927億元，同比增長23.5%，增速比1至2月份回落4.3個百分點；商品房銷售面積15239萬平方米，同比下降13.6%；商品房銷售額8672億元，下降14.6%。

　　一位大型房地產企業(yè)銷售總監(jiān)對記者表示，與去年相比，一季度房地產企業(yè)銷售量下滑，庫存增加，一些開發(fā)商采取降價的措施，以價換量，但是價格下去，量卻沒顯著上升。

　　據記者粗略統(tǒng)計，在已經公布一季報的50多家公司中，超過半數凈利潤、歸屬母公司股東凈利潤下降，其中不乏保利地產微博12.01,0.01,0.08%、招商地產微博21.83,0.28,1.30%等行業(yè)標桿企業(yè)。

　　一季報顯示，保利地產2012年一季度實現(xiàn)凈利潤5.37億元，同比下降23.52%；招商地產今年前三月歸屬母公司股東凈利潤4.29億元，同比下降23.5%。

　　此外，區(qū)域性房地產公司也出現(xiàn)業(yè)績下滑，例如，華麗家族公司一季度歸屬于母公司股東凈利潤3794萬元，同比下滑89%。

　　銷量下滑，庫存承壓，而房地產行業(yè)調控持續(xù)，銀行房地產貸款依然審慎。4月13日，國務院常務會議再次強調堅持房地產調控政策不動搖，決不讓調控出現(xiàn)反復。

　　專家表示，盡管目前各家商業(yè)銀行首套房貸款利率松動，但仍嚴格執(zhí)行第二套和第三套房的房貸政策，對去庫存不會產生太大的影響。

　　而近日杭州金星房地產開發(fā)有限公司申請破產一案，使得中小房企貸款風險備受關注。不少銀行對房地產貸款慎之又慎，市場消息稱有銀行下發(fā)文件，規(guī)定“分支機構不得對小企業(yè)發(fā)放房地產開發(fā)貸款”。

　　除了中小型房企，大型房企的短期債務壓力加大。以保利公司為例，一季度末保利地產凈負債率124%，較年初基本持平；而賬面現(xiàn)金較年初下滑，且短期借款及一年以內到期非流動負債占現(xiàn)金比較年初上升。

　　中國房地產業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示，當前的房地產市場處于量價齊跌情況，市場觀望情緒濃厚，房地產企業(yè)資金普遍緊張，不少企業(yè)負債上升，中小房地產企業(yè)更是處于進退維谷。

　　銀行貸款受限，多家房企開始通過信托產品、出讓股權融資。據諾亞財富統(tǒng)計，2012年到期的房地產信托產品規(guī)模達到1172億元，開發(fā)商將面臨巨大的產品集中到期兌付壓力。

　　與此同時，監(jiān)管部門對于房地產信托產品監(jiān)管日趨嚴格。從去年5月開始，銀監(jiān)會多次對部分信托公司進行關于房地產信托業(yè)務的“窗口指導”。2011年9月，銀監(jiān)會對房地產信托再次發(fā)力，要求各地銀監(jiān)局逐筆監(jiān)測3個月以內到期信托項目的預期兌付情況，判斷兌付風險。在此背景下，出售股權成為房企獲得資金的另一途徑。中原地產數據顯示，2011年股權交易市場共出現(xiàn)491宗房地產行業(yè)股權及資產交易，涉及金額超過1300億元。

　　我愛我家房產經紀公司市場研究部經理李琛表示，一方面企業(yè)通過出售股權達到資源互補，各取所需；另一方面可以強強聯(lián)手，提升企業(yè)綜合實力。“這是企業(yè)為發(fā)展尋求戰(zhàn)略合作的一種表現(xiàn)，今年股權出售或將更加頻繁，而房地產市場可能會隨之洗牌?！彼f。

　　以綠城中國為例，市場低迷，企業(yè)出讓部分預期利益換取資金回籠。而綠城中國的優(yōu)勢是項目的精品化設計及項目的高效開發(fā)管理，并購企業(yè)通過與綠城合作，將獲得產品設計、管理經驗、專業(yè)人才等方面的優(yōu)勢。

　　李琛說，股權轉讓增加，不但可以增加資金回籠，更是房地產企業(yè)在市場低迷狀態(tài)下互利互惠、聯(lián)合過冬的舉措。與此同時，房地產企業(yè)并購將促進行業(yè)規(guī)范發(fā)展，專業(yè)細分。

來源：新華網

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