中國(guó)房地產(chǎn)有四個(gè)確定的未來(lái)

　　中國(guó)的股市是倒數(shù)第一嗎？巴曙松先生說(shuō)是倒數(shù)第三，為什么沒(méi)有人說(shuō)股市不確定的未來(lái)，老是說(shuō)我們房地產(chǎn)不確定的未來(lái)。從04年以來(lái)，媒體就沒(méi)有離開(kāi)過(guò)“撲朔迷離”這樣的詞，其實(shí)是沒(méi)有什么撲朔迷離的，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有什么不確定，我說(shuō)有四個(gè)很確定：第一，中國(guó)在未來(lái)的五年、二十年，仍將是世界規(guī)模最大、增長(zhǎng)速度最快的房地產(chǎn)市場(chǎng)，確定無(wú)疑。第二，20年后的房?jī)r(jià)一定比現(xiàn)在貴，確定無(wú)疑。第三，中國(guó)將長(zhǎng)期抑制為賣而買的需求，享受經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的好處，確定無(wú)疑。第四，讓更多的人民群眾買得起房，而不是買不起，這是確定無(wú)疑。沒(méi)有什么不確定，只是在這個(gè)輝煌背后，你能不能活到那一天！

　　市場(chǎng)永遠(yuǎn)是一個(gè)優(yōu)勝劣汰、適者生存的殘酷競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，這個(gè)環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)得越充分，資源優(yōu)化配置的成份就越高。杭州有一家房產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)，其實(shí)項(xiàng)目公司撐不下去的現(xiàn)象是層出不窮，沒(méi)有什么新鮮的。首先，開(kāi)發(fā)商手里的資產(chǎn)永遠(yuǎn)是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。開(kāi)發(fā)商的手里有地、有現(xiàn)金，手里的資產(chǎn)都是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。而這些優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)，死的只是支配這些資產(chǎn)的主體而已。二者，一家房地產(chǎn)企業(yè)死了，杭州的房地產(chǎn)支配效率將得到進(jìn)一步的提高，應(yīng)該有更優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)支配它，來(lái)奉獻(xiàn)給杭州的老百姓，這是確定無(wú)疑的。

　　有關(guān)部門的專家老是在講，不停的重復(fù)房地產(chǎn)政策將堅(jiān)定不移，要注意：“房地產(chǎn)調(diào)控和宏觀調(diào)控”，是分開(kāi)說(shuō)的，但是媒體每天都在問(wèn)政策下一步會(huì)不會(huì)變，老是在這個(gè)問(wèn)題來(lái)回的問(wèn)干什么？明明白白的說(shuō)反通脹，維護(hù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的政策不會(huì)變，我們看不出通脹有任何的緩解，這是因?yàn)槿ツ陮?dǎo)致通脹的國(guó)際形勢(shì)并沒(méi)有一絲一毫的緩解，所以與此相對(duì)應(yīng)的貨幣政策將要堅(jiān)定不移。第二，建設(shè)保障房，讓大多數(shù)人住得起房的目標(biāo)擴(kuò)張為“所有人都有房子住”，用三個(gè)周期來(lái)實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保的政策。第三，擠出那些為賣而買的需求，還有一些資源占用的需求，比如說(shuō)溫州炒房團(tuán)；還有指望一步到位，就是沒(méi)有結(jié)婚的時(shí)候，想把孫子的房子都買下來(lái)的這種過(guò)度超前的需求，這些也是要擠出來(lái)的需求，這些也是堅(jiān)定不移的。

　　買第三套、第五套房，我勸你趁早死了這份心。最后，地方政府問(wèn)責(zé)制，更多的賦予地方政府在維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)和讓城市老百姓生活得更好的任務(wù)也是堅(jiān)定不移的。

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