房地產調控環(huán)境將趨穩(wěn)定

　　“一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位。因此，調控不能放松。”溫家寶總理3月14日在十一屆人大五次會議記者會上關于房地產調控的論斷，引起了廣泛震動。當日深滬股市下午的驟然跳水，而地產股更是紛紛下跌，從中可以看到市場對于未來一段時間內房地產業(yè)前景的預期。

　　縱觀本年政府工作報告中，針對房地產行業(yè)發(fā)展著墨不多，但內容言簡意賅，明確提出“繼續(xù)搞好房地產市場調控和保障性安居工程建設。嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施，進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸。繼續(xù)推進保障性安居工程建設，在確保質量的前提下，基本建成500萬套，新開工700萬套以上。抓緊完善保障性住房建設、分配、管理、退出等制度。采取有效措施，增加普通商品住房供給。加快建設城鎮(zhèn)住房信息系統(tǒng)，改革房地產稅收制度，促進房地產市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

　　在業(yè)內人士看來，這些舉措可歸納為兩大方向：第一，調控持續(xù)不放松。第二，加快長效機制建立。

　　中地行分析人士表示，經過2010年至今中央對房地產市場持續(xù)調控，抑需求、壓投資、增供應、強保障，房地產市場顯著萎縮，投資離場，價格升幅放緩并逐步顯現(xiàn)調整趨勢，中央顯然已緊緊把握著市場的脈搏。雖然目前國內外經濟發(fā)展面臨挑戰(zhàn)，但國內正在加快經濟轉型的進程，促進產業(yè)結構優(yōu)化，控制投資，擴大消費，投資過盛、不可持續(xù)的房地產業(yè)發(fā)展必然受宏調限制。目前房地產市場業(yè)已收緊，價格合理回歸已成趨勢，未來宏調重點就在于鞏固成果，理順宏調與市場的關系，即加快長效機制建立，因而，完善保障性住房體制，擴大房產稅試點工作，建設城鎮(zhèn)住房信息系統(tǒng)成為本年調控重點。

　　分析觀點認為，眼下市場認為房地產不能長期受限的原因主要有三個：第一是對經濟發(fā)展的影響，房地產產業(yè)鏈龐大，能極大拉動內需，長期受限將極大影響經濟發(fā)展；第二是貨幣流動性過大，房地產是社會的儲金池，一旦受限，將有大量資金涌向民間領域；第三是土地財政問題，房地產不振將致使土地收益不足，難以達到GDP增長目標，此也為鼓吹房地產調控放松最大的聲音。這三大“不能”一并構成了房地產調控松綁的“可能”。

　　中地行人士表示，由于目前中央提出轉變經濟增長方式，通過改革收入分配制度提高居民購買力拉動內需，為經濟穩(wěn)定增長護航；實施穩(wěn)健的貨幣政策控制貨幣流動性，同時放寬壟斷領域，允許民間資本進入，為民間資本創(chuàng)造更多的投資渠道；重點推進財稅金融體制改革，重新梳理中央與地方的財政關系，解除地方對中央宏調的阻礙。房地產調控有望放松的三大“可能”空間卻在本次工作報告中被擠壓。

　　分析人士預期，在中央穩(wěn)健的施政思路下，2012年房地產市場運行的宏觀環(huán)境將更為穩(wěn)定，“適時適度”、“預調微調”的基調也讓市場各方感受到一絲暖意，未來調控放松雖然幾率較微，但趨緊的壓力減緩，未來房地產市場將在既有空間內進入自我調息和自然淘汰的周期，市場恢復下，價格和競爭都將同步回歸合理。

來源：南方報業(yè)網 作者：李廣軍

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