樓市的春天是不是來(lái)了？房地產(chǎn)是天使還是魔鬼？

見到賈生華教授的時(shí)候，他正接待完一撥來(lái)自北京的調(diào)研隊(duì)伍。頭頂著浙江大學(xué)社科部副主任、浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、浙江大學(xué)企業(yè)投資研究所所長(zhǎng)等職務(wù)，他以一種觀察家的姿態(tài)注視著浙江乃至全國(guó)的樓市。

“我覺得，如果有合適的項(xiàng)目，今年可以出手了?！辟Z生華教授說(shuō)。

今年3月賣房創(chuàng)了四年紀(jì)錄 杭州樓市的春天來(lái)了嗎？

今年3月杭州商品房成交了6873套房子，創(chuàng)下了14個(gè)月來(lái)最高值，也是2009年至今4個(gè)3月份成交的最高值。同時(shí)，存量市場(chǎng)18個(gè)月來(lái)首現(xiàn)周度存量三連降。銀行也傳來(lái)了貸款放松的信號(hào)，目前杭州部分銀行的首套房已回到基準(zhǔn)利率。這些信號(hào)是不是意味著杭州樓市正在入春呢？

賈教授肯定了這一說(shuō)法?！敖衲暌患径鹊膬r(jià)跌量升，應(yīng)該是一個(gè)積極的信號(hào)，說(shuō)明降價(jià)還是有效果的。樓市從2011年開始經(jīng)歷了幾個(gè)不同的階段：去年上半年比較平穩(wěn)，價(jià)格沒(méi)有松動(dòng)，成交量有些波動(dòng)；進(jìn)入下半年表現(xiàn)為成交量逐步萎縮，價(jià)格還比較堅(jiān)挺；從去年四季度開始到今年一季度，新開樓盤價(jià)格明顯下調(diào)，成交量也上來(lái)了。”

不過(guò)賈教授指出：“像3月這么高的成交量屬于一個(gè)短暫的脈沖，這個(gè)勢(shì)頭在今年一季度以后會(huì)逐漸恢復(fù)正常?！?/p>

為什么成交套數(shù)漲了但套均成交面積卻縮了？

“我們現(xiàn)在看到成交量漲得挺厲害，但也要注意到，成交面積增長(zhǎng)沒(méi)有成交量（套數(shù)）漲得那么高?！辟Z教授說(shuō)，今年套均成交面積可能比去年有大幅度下降，所以成交的住宅是以小戶型為主，“這也印證了如今樓市的主要購(gòu)買力量是剛需，而非改善型?！?/p>

快房網(wǎng)K指數(shù)研究室對(duì)四年來(lái)3月的套均成交面積進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)事實(shí)的確如此。今年3月杭州商品房成交的套均面積為98平方米，與前幾年同期的105-126平方米相比有大幅萎縮。

對(duì)房地產(chǎn)的雙重性格該怎么把握？

賈教授有句妙語(yǔ)一度廣為流傳：房地產(chǎn)有多重身份，一會(huì)兒像天使，一會(huì)兒像魔鬼。

所謂的魔鬼性格，就是指房地產(chǎn)過(guò)度繁榮導(dǎo)致的泡沫、房?jī)r(jià)過(guò)高、老百姓購(gòu)房困難；天使的性格，就是說(shuō)房地產(chǎn)在促進(jìn)城市發(fā)展、保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)這些方面的推動(dòng)作用。

從歷史來(lái)看，1997年開始國(guó)家把房地產(chǎn)作為新的消費(fèi)熱點(diǎn)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，就是看中它這個(gè)天使的性格。2008-2009年救市又是房地產(chǎn)發(fā)揮它天使的作用。2010-2011年的“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”，則是在遏制它的魔鬼性格。

那么，目前對(duì)房地產(chǎn)的雙重性格，該如何把握呢？

賈教授說(shuō)，今年在約束住魔鬼屬性的同時(shí)，還要開始考慮，不應(yīng)讓天使的作用過(guò)于受到損害。從目前來(lái)看，降價(jià)的效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)。今年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨緩壓力加大，這個(gè)壓力就表明房地產(chǎn)天使的作用還是需要的。

作為房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，目前多數(shù)企業(yè)是處在謀求生存的階段，防范資金鏈斷裂、出現(xiàn)爛尾等。值得關(guān)注的是，經(jīng)過(guò)這輪樓市調(diào)控，很多開發(fā)商的心態(tài)和信心可能還需要一個(gè)較長(zhǎng)的恢復(fù)過(guò)程。

今年是逢低買入的好時(shí)機(jī)嗎？

對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，今年是不是逢低買房的好時(shí)機(jī)？賈教授點(diǎn)了點(diǎn)頭。

他認(rèn)為，調(diào)控政策已經(jīng)到底，那么市場(chǎng)隨后就會(huì)到底。從目前情況來(lái)看，雖然限購(gòu)沒(méi)有放松，但是限貸已經(jīng)有了一定程度的放松。目前不少政策對(duì)購(gòu)房有利。

不過(guò)賈教授指出，雖然今年是買房的好時(shí)機(jī)，但不能只盯著價(jià)格，而忽略了開發(fā)商的品牌、房子質(zhì)量以及能不能及時(shí)交付等問(wèn)題。特別在降價(jià)的階段，更要強(qiáng)調(diào)房屋的品質(zhì)?！敖衲耆绻龅胶线m的項(xiàng)目，比如位置較好的、在成熟的地段，像下沙的中心地帶、城西浙大紫金港附近，都可以考慮下手了?！?/p>

來(lái)源：《都市快報(bào)》

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