東郊紫園 以“新”創(chuàng)“興”

一周熱銷16套

東郊紫園“投資回報(bào)”新型營(yíng)銷方式受熱捧

東郊圖片

近期高端物業(yè)成交表現(xiàn)搶眼。據(jù)易居中國(guó)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周商品住宅成交均價(jià)大漲17.83%，主要原因是均價(jià)4萬(wàn)元/平方米以上的成交面積環(huán)比大漲了96.11%。其中，位于浦東中環(huán)的獨(dú)棟別墅豪宅項(xiàng)目東郊紫園的成交套數(shù)排名靠前。據(jù)了解，東郊紫園此次推出的18套房源已經(jīng)在一周內(nèi)熱銷16套，該項(xiàng)目的熱銷得益于其近日開(kāi)展的一場(chǎng)“買別墅返租金”的投資產(chǎn)品會(huì)。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉指出“豪宅市場(chǎng)的升溫，除了與宏觀調(diào)控下市場(chǎng)外因有關(guān)，也與部分項(xiàng)目也展開(kāi)積極新穎的營(yíng)銷互動(dòng)方式，爭(zhēng)奪有限的客戶資源有關(guān)?！?/p>

東郊紫園的開(kāi)發(fā)商介紹，此次“投資回報(bào)計(jì)劃”，是開(kāi)發(fā)商針對(duì)市場(chǎng)情況作出的適時(shí)調(diào)整，以創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷模式為突破點(diǎn)的業(yè)主回饋活動(dòng)。該活動(dòng)通過(guò)“買別墅返租金”的形式，通過(guò)購(gòu)買別墅后將其交給開(kāi)發(fā)商出租，就能一次性得到三年租金保證;這部分租金將在房?jī)r(jià)中一次性抵扣。發(fā)展商同時(shí)透露，在經(jīng)歷了過(guò)去2周的火熱搶購(gòu)后，該計(jì)劃預(yù)計(jì)將在4月1日左右完美落幕。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉提出“任何創(chuàng)新的營(yíng)銷手段都必須依附在有說(shuō)服力的產(chǎn)品之上，否則只能是炒作的的噱頭”。對(duì)于各種優(yōu)惠活動(dòng)，購(gòu)房者到底買不買賬，歸根到底還是要看產(chǎn)品本身。而一周去化16套的數(shù)據(jù)表明，東郊紫園在產(chǎn)品打造上的確存在明顯優(yōu)勢(shì)。該項(xiàng)目是浦東中環(huán)沿線唯一在售的高端純獨(dú)棟項(xiàng)目，目前已經(jīng)是現(xiàn)房狀態(tài)。東郊紫園雙河環(huán)繞、濃蔭綠意，將海派文化與歐洲人文風(fēng)情融為一體，約240—360平方米雍容尺度，更超值附贈(zèng)約130—190平米陽(yáng)光地下層;其3千余平米的會(huì)所，集自然景觀與休閑功能于一體，配備有雙游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、健身房、室內(nèi)籃球場(chǎng)、桌球房、乒乓館等。從板塊價(jià)值來(lái)看，東郊紫園緊靠中環(huán)，位于上海東郊國(guó)際社區(qū)核心地段。由中環(huán)線快速連接，距離陸家嘴約15公里、人民廣場(chǎng)約20公里。更值得一提的，東郊紫園處于迪斯尼的核心輻射范圍內(nèi)，作為上海稀缺的旅游文化產(chǎn)業(yè)看來(lái),迪斯尼的建成勢(shì)必帶來(lái)一波新的商機(jī). 同時(shí)也帶動(dòng)了一波商業(yè)形態(tài)的形成，東郊紫園的發(fā)展?jié)摿Σ谎远鳌?/p>

易居中國(guó)分析市場(chǎng)研究部認(rèn)為，別墅項(xiàng)目的價(jià)格調(diào)整加深了人們對(duì)于其產(chǎn)品資源價(jià)值與實(shí)際價(jià)格之間的博弈，孰輕孰重很大程度上取決于購(gòu)房者對(duì)別墅產(chǎn)品所傳達(dá)的理念是否認(rèn)可。

目前的豪宅市場(chǎng)為改變?nèi)セ患训母窬?，的確面臨調(diào)整壓力。在限購(gòu)政策持續(xù)性的預(yù)期中，庫(kù)存豪宅尚未去化，新的產(chǎn)品又不停的入市，豪宅競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步激化。發(fā)展商只有拿出真正有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品，積極拓展有針對(duì)性的營(yíng)銷模式，真正給予客戶實(shí)惠，這樣的產(chǎn)品才能有生存空間。

來(lái)源：朝聞天下

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