房地產(chǎn)行業(yè)競爭青睞“高周轉(zhuǎn)”

　　依賴土地增值、房價(jià)高速上漲的盈利模式正發(fā)生轉(zhuǎn)變，高周轉(zhuǎn)、精細(xì)化、差異化成為今年房地產(chǎn)行業(yè)競爭整合的主旋。

　　中國房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長劉志峰在日前召開的房地產(chǎn)500強(qiáng)峰會(huì)上指出，加快轉(zhuǎn)型發(fā)展、提升發(fā)展質(zhì)量是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)一項(xiàng)艱巨的任務(wù)，也是關(guān)系行業(yè)發(fā)展全局的戰(zhàn)略性選擇。

　　劉志峰表示，當(dāng)前我國房地產(chǎn)行業(yè)面臨主要任務(wù)有三項(xiàng)：一是貫徹落實(shí)國家宏觀調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展；二是強(qiáng)化住房保障功能，加快保障性安居工程建設(shè)；三是轉(zhuǎn)變行業(yè)發(fā)展方式，提高發(fā)展質(zhì)量和效益。房地產(chǎn)企業(yè)必須正確認(rèn)識中央宏觀調(diào)控政策，必須充分認(rèn)識加快房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的必要性和緊迫性，順應(yīng)形勢發(fā)展要求，自己轉(zhuǎn)，主動(dòng)調(diào)，使獲得更大的發(fā)展空間，度過寒冬，迎來春天。

　　中國房地產(chǎn)研究會(huì)、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的“2012中國房地產(chǎn)500強(qiáng)測評研究報(bào)告”顯示，在2011年信貸緊張，資金成本很高的特定環(huán)境下，高周轉(zhuǎn)顯然已成為眾房企的追求目標(biāo)，“快進(jìn)快出”提高效率使這一模式有了更大的生存空間，500強(qiáng)前五位被高周轉(zhuǎn)企業(yè)萬科集團(tuán)、恒大地產(chǎn)和萬達(dá)集團(tuán)、中國海外、綠地集團(tuán)包攬。事實(shí)證明，從2011年的表現(xiàn)來看，高周轉(zhuǎn)模式更勝一籌。從測評榜單來看，領(lǐng)先企業(yè)基本都貫徹了快速銷售的策略，對市場變化保持極高的靈敏性，或推出針對首次置業(yè)者和自住的普通老百姓需求的產(chǎn)品，或調(diào)整中高端價(jià)格，率先降價(jià)銷售。

　　該報(bào)告透露出一個(gè)不容忽視的問題，2011年，500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨均值同比增加50.34%，增幅較上年進(jìn)一步攀升6.47個(gè)百分點(diǎn)，絕對值99.89億元亦位于歷史高點(diǎn)。這表明在政策高壓、存貨高企和景氣下行的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入去庫存時(shí)代成為不爭的事實(shí)。3月22日，有37家上市房企已經(jīng)公布了年報(bào)，其負(fù)債水平明顯上漲，總負(fù)債額度達(dá)到了5216億，環(huán)比之前一年的3786億上漲了37.8%。負(fù)債率也有明顯上漲，2011年平均已經(jīng)達(dá)到了72.3%。創(chuàng)下近10年來的最高。新房銷售受阻，庫存大漲，同時(shí)，已經(jīng)出讓的土地頻頻延遲開工。根據(jù)國土部公布的數(shù)據(jù)，截至2011年10月，全國未開工的住宅用地共計(jì)16.5萬公頃，未竣工的住宅用地35.5萬公頃。按照目前的銷售速度，未來存量的土地還需要30個(gè)月以上的時(shí)間來消化。顯然，以往依賴土地增值、房價(jià)高速上漲的盈利模式正發(fā)生轉(zhuǎn)變，高周轉(zhuǎn)、精細(xì)化、差異化成為今年房企競爭行業(yè)整合的主旋。

來源：中華工商時(shí)報(bào)　 作者：陸昀

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