堅持調(diào)控不放松 房地產(chǎn)行業(yè)應多元發(fā)展探新路

　　全國“兩會”期間，國務院總理溫家寶在回答記者提問時指出：“房價還遠遠沒有回到合理價位”、“調(diào)控不能放松如果放松將前功盡棄?！?/p>

　　在中央政府如此明確地表達對地產(chǎn)調(diào)控的政策決心之后，今年的房地產(chǎn)行業(yè)會有什么新動向？

　　政策“高壓”房企面臨新變革

　　如果說“兩會”前一線城市成交量的回升和地方政府放松調(diào)控的嘗試，讓開發(fā)商們形成些許的“期待”，那么“兩會”期間政府官員的表態(tài)，以及溫家寶總理對于調(diào)控不放松的堅定態(tài)度，都使得房地產(chǎn)企業(yè)再次放下幻想，面對現(xiàn)實。

　　“如今的房地產(chǎn)行業(yè)早已脫離了‘暴力的時代’，企業(yè)要想做大做強，就必須考慮是在地產(chǎn)行業(yè)深耕細作，還是尋求多元化的發(fā)展。”業(yè)內(nèi)人士分析認為，面對當下的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢，企業(yè)尋求新的變革已毋庸置疑。

　　事實證明也是如此。從去年開始，諸如保利、萬科、遠洋在內(nèi)的諸多企業(yè)都不約而同地宣稱，未來將不斷擴大在商業(yè)地產(chǎn)領域的投入。而據(jù)數(shù)據(jù)顯示，去年重慶商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)體量大約在50萬平方米左右，今年該數(shù)據(jù)將會超過200萬平方米。同時，近年來，如旅游地產(chǎn)、低碳地產(chǎn)、資源地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等在內(nèi)的諸多發(fā)展理念相繼進入各大開發(fā)企業(yè)的戰(zhàn)略部署之中。

　　可以預見，房地產(chǎn)業(yè)將從圍繞住宅的“走獨木橋”，轉向多產(chǎn)品線的多元化發(fā)展之路。

　　房企轉型求變順應市場新需求

　　事實上，重慶許多開發(fā)商早已明白，單純地建房賣房的開發(fā)理念已不適宜當前或者未來的樓市環(huán)境，應市場所需、應購房者所需才是關鍵。

　　興茂地產(chǎn)營銷總監(jiān)陳波表示，在同一區(qū)域內(nèi)眾多居住社區(qū)中，走出差異化的產(chǎn)品就是最大的入市底氣。比如在二郎彩云湖片區(qū)，已經(jīng)云集了10多個大型居住小區(qū)，正在逐漸形成一個新興的城區(qū)。但是，那些沿街社區(qū)商業(yè)越來越不能滿足大家的購物、娛樂、消費需求。為此，興茂·盛世國際規(guī)劃有大型集中商業(yè)，將引進大型超市、國際品牌折扣店、商品名牌店、KTV會所、五星級影院和餐飲等，打造成具有西城區(qū)域地標性的高尚城市綜合體。業(yè)內(nèi)人士認為，興茂·盛世國際正是順應這一城市化發(fā)展和居民需求而面世，相信會很受市場歡迎。

　　與此同時，隆鑫地產(chǎn)從城市住宅到商業(yè)地產(chǎn)，再到旅游地產(chǎn)的三大產(chǎn)品線已經(jīng)日趨成熟，多條產(chǎn)品線的發(fā)展戰(zhàn)略將更加清晰。而北大資源作為重慶“資源地產(chǎn)”的引領者，更是借著北京大學和方正集團的強勢支持，打破傳統(tǒng)開發(fā)模式，以資源整合型城市運營模式打造北大資源·江山名門，則顯得更為“親民”。

　　“正所謂‘窮則思變，變生良機’。傳統(tǒng)的發(fā)展模式已難以適應當前房地產(chǎn)市場格局，‘轉型’正在成為整個地產(chǎn)行業(yè)不得不探索的命題?！庇嘘P專家如是說。

來源：東北新聞網(wǎng)

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